Palermo: un edificio “de película” recrea las antiguas caballerizas londinenses

La diversidad arquitectónica de Buenos Aires, con su amalgama de estilos que evocan capitales europeas y estadounidenses, se enfrenta a una creciente estandarización. En este escenario, un nuevo desarrollo en Palermo busca romper con la homogeneidad, inspirándose en una particular tipología londinense: los mews, antiguas caballerizas reconvertidas en vibrantes espacios urbanos.

El proyecto, denominado Central Acuña, propone un modelo que se aleja del edificio aislado para crear una “plaza interna” accesible, con locales comerciales, una galería de arte y opciones gastronómicas. Este concepto busca transportar a los transeúntes desde el ritmo acelerado de la calle hacia un espacio más íntimo y contenido, invitándolos a descubrir el corazón del edificio.

Mews: de establos a centros de encuentro

Los mews londinenses, surgidos entre los siglos XVII y XIX, eran originalmente establos ubicados en la planta baja de las construcciones, con viviendas en los pisos superiores. Con la llegada del automóvil, estas estructuras perdieron su función original, pero lejos de desaparecer, se transformaron en áreas de encuentro y esparcimiento, albergando cafeterías, restaurantes y pequeños comercios. Si bien esta tipología no es exclusiva de Londres y se encuentra en ciudades como Berlín y Nueva York, es poco frecuente en Buenos Aires.

Juan Vignolio, dueño de la desarrolladora Base Proyectos, explica que la idea central de Central Acuña es recrear esa lógica urbana de espacios abiertos y de circulación. «Estudié mucho esta tipología, por eso pensé en crear un edificio con un patio interno con locales y restaurantes al aire libre, pero sin exposición a la calle», afirma Vignolio, quien también se inspiró en la galería de arte Whitechapel Gallery de Londres por su similar lógica de recorrido y descubrimiento.

Pensé en qué aporta el edificio a la ciudad, ya que hay que generar algo que, a su vez genere valor al barrio.

Central Acuña: inversión y propuesta artística en Palermo

El proyecto Central Acuña, ubicado en Acuña de Figueroa al 1300, a pocos metros de Gorriti, demandó una inversión cercana a los US$20 millones. Ocupa un triple frente sobre esa calle y tendrá un segundo acceso por Gorriti, donde se desarrollará otro edificio de oficinas. El inmueble de siete pisos contará con 53 departamentos de entre uno y tres ambientes, con valores que oscilan entre los US$3800 y US$4400 por metro cuadrado. El ticket inicial parte desde los US$165.000 para un monoambiente y alcanza los US$320.000 para una unidad de tres ambientes.

Según Charly Medina, líder de proyectos en la División Emprendimientos de Toribio Achával, inmobiliaria a cargo de la comercialización, el 30% de las unidades ya está vendido. La finalización de la obra está prevista para 2027 y presenta un avance del 63%.

El desarrollador Vignolio destaca la «orientación artística» del edificio, concebido «casi como una película». La plaza interior será el epicentro, con una galería de arte a cargo de Gachi Prieto, donde se organizará un evento semanal, un centro de wellness, un restaurante y una cafetería. «No hay como despertarse con aroma a café y pan recién horneado», añade, buscando replicar la experiencia de edificios londinenses donde el ingreso es a través de una cafetería.

Además de la plaza central, Central Acuña ofrecerá un amenity poco común: un rooftop de 500 m² con un monte en altura de plantas autóctonas, senderos, espacios para yoga y áreas para picnics. Las cocheras, ubicadas en dos subsuelos, tendrán acceso directo al patio central. El proyecto también incluye un servicio de asesoría de interiorismo gratuito con la compra de una unidad.

Palermo: un crisol arquitectónico y cultural

Palermo, el barrio más grande de la Ciudad de Buenos Aires con una extensión de aproximadamente 15,9 km², se consolida como un verdadero crisol arquitectónico. Su diversidad de expresiones culturales, gastronómicas y urbanas lo posiciona como un barrio «cool», «chic» o «trendy», atrayendo tanto a locales como a turistas. Desde áreas tradicionales como Palermo Chico hasta zonas más disruptivas como Palermo Hollywood, el barrio reúne galerías de arte, cafeterías de especialidad, restaurantes y bares con música en vivo.

La presencia de numerosas universidades en la zona lo convierte también en un importante núcleo estudiantil y un área aspiracional para vivir. Esta centralidad y oferta de servicios posicionan a Palermo como el tercer barrio más caro de la Ciudad, con un valor promedio de US$3391/m², según datos de Zonaprop, solo por detrás de Núñez (US$3392/m²) y Puerto Madero (US$6135/m²).