Alquileres: cómo calcular los aumentos por inflación para julio 2026, según los índices

Tras la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, la forma de actualizar los contratos de locación en Argentina quedó librada al acuerdo entre partes. En este nuevo escenario, la inflación nacional, medida a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Indec, se consolidó como una de las opciones más utilizadas para determinar los aumentos.

Actualmente, en un mercado sin regulación específica, es común que propietarios e inquilinos acuerden contratos por dos años, en pesos y con ajustes por inflación cada tres o cuatro meses. Aunque todavía persisten algunos acuerdos que emplean el Índice de Contratos de Locación (ICL) o se fijan en dólares, la tendencia es hacia la indexación por IPC.

La clave para la actualización es la periodicidad. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, subraya la importancia de este punto: “Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral. En épocas anteriores la indexación podía ser semestral”. Esto implica que, al momento de firmar, las partes deben definir explícitamente cada cuánto tiempo se aplicará el ajuste.

Cómo calcular el aumento por inflación (IPC)

Para quienes necesitan calcular el nuevo valor del alquiler, existen dos métodos principales: utilizando una calculadora automática en línea o realizándolo de forma manual.

Con una calculadora automática

Diversas plataformas en internet ofrecen calculadoras que toman los datos del Indec para estimar la inflación acumulada. Una referencia común es la calculadora de Chequeado. El procedimiento es sencillo:

• Ingresar a la página de la calculadora (ej: chequeado.com).
• En el campo “Para comprar algo que salía”, introducir el monto actual del alquiler.
• En “a principios de”, seleccionar el mes de inicio del período a ajustar (ej: si se ajusta en julio, el período cuatrimestral previo sería de febrero a mayo).
• En “a finales de”, indicar el mes de cierre del período.
• El resultado aparecerá en “necesitarías la suma de”, mostrando el nuevo valor del alquiler.

Por ejemplo, para un alquiler de $650.000 iniciado en marzo de 2026 que se ajusta cuatrimestralmente en julio, se considerarían las inflaciones de febrero (2,9%), marzo (3,4%), abril (2,6%) y mayo (2,1%). La inflación acumulada del período rondaría el 11,47%, elevando el alquiler a aproximadamente $724.554 mensuales.

De forma manual

Calcular el ajuste manualmente requiere un poco más de detalle, ya que no se deben sumar los porcentajes mensuales, sino multiplicar las variaciones acumuladas. Los pasos son los siguientes:

• Acceder a los datos del Indec: Ingresar a indec.gob.ar, ir a “Estadísticas”, luego a “Precios”, seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)” y buscar el informe mensual. En la cuarta página, el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC” muestra la inflación de cada mes.
• Calcular el factor de ajuste mensual: Para cada mes, dividir la inflación por 100 y sumar 1. Por ejemplo, una inflación de 2,9% se convierte en 1,029 (2,9/100 + 1).
• Multiplicar los factores: Multiplicar el valor actual del alquiler por cada uno de los factores de ajuste mensual del período. La fórmula es: Valor del alquiler x (inflación mes 1/100 + 1) x (inflación mes 2/100 + 1) x (...) = Valor actualizado.

Retomando el ejemplo de un contrato de $650.000 con ajuste cuatrimestral en julio, y con las variaciones de febrero (2,9%), marzo (3,4%), abril (2,6%) y mayo (2,1%), la cuenta sería: 650.000 x 1,029 x 1,034 x 1,026 x 1,021 = $724.473. Este será el nuevo valor para el cuatrimestre siguiente.

Es importante señalar que los resultados entre la calculadora automática y el cálculo manual pueden variar ligeramente (entre $100 y $300) debido a que las cifras publicadas por el Indec suelen estar redondeadas, y las calculadoras pueden considerar más decimales.