Alquileres en julio: quiénes enfrentarán aumentos y de cuánto será el ajuste
El 1° de julio, los inquilinos que tienen pactados los ajustes de sus contratos de alquiler para ese mes se encontrarán con una nueva actualización en los valores. Sin embargo, es crucial entender que el impacto no será para todos, ya que en el mercado conviven actualmente tres tipos de acuerdos.
La suba de principios de julio afectará exclusivamente a los contratos firmados luego de la derogación de la Ley de Alquileres, que entró en vigencia el 29 de diciembre de 2023. Los acuerdos pactados bajo la antigua ley, tanto los de ajuste anual por el Índice de Contratos de Locación (ICL) como los de Casa Propia, ya no perciben aumentos según la normativa actual.
Los contratos que se ajustan en julio
Los contratos que experimentarán aumentos en el séptimo mes del año son aquellos que se rigen por la libertad contractual, una modalidad que se consolidó tras la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023. Esto permite a propietarios e inquilinos acordar libremente la duración, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
En la gran mayoría de los casos, estos acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, ligadas principalmente a la inflación o, en menor medida, al ICL.
Ajuste por IPC: cuánto aumenta el alquiler
Para quienes firmaron contratos con ajuste cada cuatro meses basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el incremento de julio se calculará con el último índice publicado por el Indec, correspondiente a mayo de 2026. Este ajuste será del 11,47%.
En números concretos: si el alquiler es de $700.000, el nuevo valor a pagar en julio será de $780.289. Si el alquiler es de $900.000, el nuevo monto ascenderá a $1.003.228.
Ajuste por ICL: qué pasa con este índice
Aunque la libertad contractual es la norma, algunos acuerdos aún pueden pactarse con ajustes por el ICL, sin la obligación de que sea anual como dictaba la ley derogada. Para aquellos que perciban un aumento en julio con incrementos cada cuatro meses por este índice, la suba será del 11,97%. Esto significa que un alquiler de $700.000 pasará a costar $783.780.
Qué sucede con los contratos que finalizan en julio
Julio también marcará el fin de varios acuerdos, principalmente aquellos pactados en el mismo mes de 2023 bajo la ley de alquileres derogada, que establecía contratos por tres años con ajustes anuales por ICL.
El panorama actual del mercado es distinto. La mayoría de los nuevos contratos se pactan bajo libre negociación, con una duración de dos años y ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Por lo tanto, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que opten por continuarlos deberán negociar bajo estas nuevas condiciones.
Un dato relevante es que los valores de alquiler que se publican actualmente en el mercado suelen ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos con contratos vigentes. Esta brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los nuevos contratos se ha achicado debido a la desaceleración de la inflación, pero sigue existiendo.
