Inversión inmobiliaria: el AMBA supera a CABA en atractivo para casas
El mercado inmobiliario argentino experimenta un reacomodamiento que descentraliza las oportunidades de inversión. Lejos de concentrarse exclusivamente en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) emerge con opciones cada vez más atractivas, especialmente para quienes buscan adquirir o construir una casa.
Según el último relevamiento de Mercado Libre en conjunto con la Universidad de San Andrés (Udesa), correspondiente a abril de 2026, el precio de las casas en venta en el Gran Buenos Aires (GBA) exhibe una clara tendencia alcista intermensual. Mientras el GBA norte y oeste registran un aumento del 1,1%, y el GBA sur un 0,4%, la Ciudad de Buenos Aires muestra un estancamiento en este tipo de propiedades, lo que subraya el creciente potencial de las zonas aledañas.
GBA Norte: el polo dinámico con los precios más elevados
Para el inversor con visión a mediano plazo, el Gran Buenos Aires Norte se consolida como el jugador más dinámico. Las casas en esta región experimentaron un incremento interanual del 7,5%, el mayor de todo el AMBA, con un precio por metro cuadrado que ronda los US$901, el más elevado y con presión alcista.
El ranking de precios por metro cuadrado en casas es liderado por Vicente López (US$1455/m²), seguido por San Isidro (US$1350/m²) y Tigre (US$1288/m²). En contraste, municipios como Malvinas Argentinas (US$543/m²), General San Martín (US$667/m²) y Escobar (US$695/m²) ofrecen valores significativamente menores, hasta un 62% más bajos.
Pilar se destaca como un municipio a considerar por los inversores, con una variación interanual del 17,8%. En cuanto a la demanda, Olivos es la localidad del norte más visitada en las plataformas de búsqueda de propiedades. La zona cuenta con 31.770 publicaciones en venta (entre terrenos y casas) y solo 2366 opciones de alquiler, lo que sugiere una oportunidad para desarrollos o propiedades para renta.
GBA Oeste: accesibilidad intermedia y potencial de recuperación
El Gran Buenos Aires Oeste se posiciona como una opción intermedia, con un valor por metro cuadrado de US$692. Si bien es US$200 más económico que el norte, supera los valores del sur. Esta área fue la única que registró una baja interanual del 2,2%, lo que podría interpretarse como una ventana de entrada favorable antes de una posible recuperación de precios.
Los municipios con el metro cuadrado más costoso en el oeste son Morón (US$772/m²), Ituzaingó (US$727/m²) y La Matanza (US$714/m²). Este último se distingue por una fuerte suba interanual del 43,3%. El área totaliza 25.463 propiedades disponibles para la venta y apenas 600 en alquiler. Ramos Mejía fue la localidad más buscada en la plataforma para la venta de casas en el oeste.
GBA Sur: la puerta de entrada más accesible con tendencia al alza
Para quienes priorizan el presupuesto y buscan mayor superficie, el Gran Buenos Aires Sur ofrece el ticket de entrada más accesible, con un promedio de US$657/m², el más bajo de las zonas analizadas. A pesar de ser la más económica, presentó una subida interanual del 1,4%, evidenciando una tendencia alcista sostenida.
Los barrios más caros de la zona son Berazategui (US$764/m²), Lomas de Zamora (US$733/m²) y Ezeiza (US$735/m²). Almirante Brown, con US$580/m², mostró la mayor variación interanual con un 5,5%. La localidad más buscada por los usuarios fue La Plata. El sur es la zona con menos propiedades a la venta publicadas (23.000), pero supera al oeste en opciones de alquiler, con 904 propiedades disponibles.
