Mercado inmobiliario: precios de departamentos con el menor aumento en más de dos años, según Zonaprop
El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúa mostrando signos de distorsión, con un panorama que desafía tanto a desarrolladores como a compradores. Los precios de los departamentos registraron en junio el aumento más bajo de los últimos 27 meses, un indicador que refleja una recuperación lenta y desigual en el sector.
Según el último informe de Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad se ubica en US$2467. Esta cifra es significativa, ya que se encuentra por debajo del costo de construcción, una situación que impacta directamente en la viabilidad de nuevos proyectos. Al mismo tiempo, el elevado stock de inmuebles en venta sigue siendo un factor limitante para una recuperación más robusta de los precios.
Para entender el impacto en el bolsillo, un monoambiente de 40 m² tiene un costo promedio de US$108.000. Un departamento de dos ambientes (50 m²) alcanza los US$130.000, mientras que una propiedad de tres ambientes (70 m²) se cotiza en US$179.000.
Desaceleración y valores históricos
En junio, el metro cuadrado experimentó un incremento marginal del 0,2%. En la comparación interanual, el aumento fue del 1,6%, lo que, como señala Leandro Molina, country manager de Grupo QuintoAndar (dueña de Zonaprop), representa «el menor registrado en los últimos 27 meses». Además, el valor actual se mantiene un 12% por debajo del máximo histórico de la serie.
El primer semestre de 2026 cerró con una suba acumulada del 0,7%, una cifra notablemente inferior al 4,4% registrado en el mismo período de 2025. Esta desaceleración también se observa en la cantidad de barrios que experimentan aumentos. Mientras que a principios de 2025 el 90% de los barrios registraba subas mensuales, en junio de 2026 ese porcentaje retrocedió al 63%.
Variación de precios por barrios
El informe de Zonaprop detalla las fluctuaciones de precios en los distintos barrios porteños, mostrando una marcada heterogeneidad.
Los mayores aumentos
Los barrios que registraron las mayores subas mensuales en junio fueron:
- Villa Riachuelo: 2,67%
- Parque Chacabuco: 1,34%
- Villa Pueyrredón: 1,28%
- Villa Real: 1,12%
- Parque Avellaneda: 1,05%
En la evolución interanual, el ranking de mayores incrementos cambia:
- Saavedra: 9,38%
- Parque Avellaneda: 9,12%
- Villa Real: 7,42%
- Agronomía: 5,99%
- Parque Chas: 5,62%
Los que más bajaron
En contrapartida, 18 barrios experimentaron caídas mensuales en sus valores de publicación. Los descensos más pronunciados fueron:
- Villa General Mitre: -0,71%
- Monserrat: -0,62%
- San Nicolás: -0,57%
- Floresta: -0,56%
- Balvanera: -0,54%
En la comparación interanual, los mayores retrocesos corresponden a:
- Constitución: -5,35%
- San Nicolás: -4,72%
- Lugano: -3,70%
- Villa Luro: -2,06%
- Villa General Mitre: -1,83%
Casas: aumentos ínfimos y brecha de precios
El mercado de casas también muestra un comportamiento particular. El metro cuadrado medio de las casas se ubica en US$1828 en la Ciudad, lo que representa US$639 menos que el de los departamentos. En junio, este segmento registró una suba mensual de apenas 0,1%.
Al comparar su evolución con la inflación medida en dólares, se observa una caída real del 18,7%. En términos nominales, en los últimos 12 meses el precio aumentó 1,8%. Las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual de precios por tipología.
La diferencia de precios entre los barrios para casas es aún más pronunciada. Comprar una casa en el barrio más caro cuesta más de cinco veces que hacerlo en el más económico. Palermo lidera el ranking con un valor promedio de US$3382/m², lo que significa un 416,3% por encima de La Boca, donde el metro cuadrado cotiza en US$655.
Detrás de Palermo se ubican Belgrano (US$2943/m²) y Recoleta (US$2451/m²). En un rango intermedio aparecen Caballito (US$1763/m²), Villa Pueyrredón (US$1462/m²) y Liniers (US$1301/m²). En el extremo opuesto, los barrios más económicos son Nueva Pompeya (US$779/m²), Villa Soldati (US$697/m²) y La Boca (US$655/m²).
