Alquileres: San Miguel de Tucumán tiene los precios más bajos del país y Bariloche los más caros
A pesar del aluvión de nueva oferta de propiedades generado por la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, los precios de las nuevas publicaciones continúan en ascenso en todo el país. Mientras que en la ciudad de Buenos Aires un departamento de dos ambientes alcanza un promedio de $848.509 mensuales, con un aumento interanual del 32,5%, el panorama en el interior presenta marcadas diferencias.
Según un estudio de Reporte Inmobiliario, los valores de los alquileres pueden ser hasta un 35% más bajos en algunas ciudades del interior en comparación con CABA. Este relevamiento, que analizó los montos en las principales localidades del país, muestra que las unidades de dos ambientes incrementaron su precio un 42,6% interanual, mientras que las de tres ambientes lo hicieron un 49,8% en promedio.
El ritmo de los aumentos y su impacto en la inflación
Aunque los incrementos interanuales son significativos, el estudio destaca que el ritmo de aumento ha disminuido por octavo trimestre consecutivo en comparación con los valores registrados entre 2023 y 2024. Al considerar únicamente los primeros tres meses del año, los departamentos de dos ambientes subieron un 7,8% y los de tres ambientes un 9,6%.
No obstante, los aumentos interanuales en estas plazas del país se mantienen por encima de la inflación general. En el mismo periodo analizado, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec registró una suba del 35,3%. Este comportamiento se atribuye principalmente a la escasez de oferta en el interior, una situación que, según el informe, no se replica con la misma intensidad en la ciudad de Buenos Aires.
Ranking de alquileres de dos ambientes: Bariloche, la más cara
El informe de Reporte Inmobiliario revela una disparidad notoria en los precios de alquiler de departamentos de dos ambientes a lo largo del país. Bariloche, en Río Negro, se posiciona como la ciudad con los valores más elevados, alcanzando un promedio de $1.191.665 mensuales.
En contraste, San Miguel de Tucumán emerge como la opción más económica del ranking, con un valor promedio de $528.000 por mes, lo que la convierte en una alternativa un 44% más barata que la ciudad patagónica.
El listado completo de alquileres de dos ambientes es el siguiente:
- Bariloche, Río Negro: $1.191.665
- Neuquén Capital, Neuquén: $960.000
- Posadas, Misiones: $871.665
- Mar del Plata, Buenos Aires: $786.000
- Mendoza Capital, Mendoza: $761.665
- Salta Capital, Salta: $760.000
- Córdoba Capital, Córdoba: $705.000
- Santa Fe Capital, Santa Fe: $636.665
- Rosario, Santa Fe: $624.090
- Bahía Blanca, Buenos Aires: $616.000
- San Miguel de Tucumán, Tucumán: $528.000
Departamentos de tres ambientes: Neuquén lidera los precios
Al analizar los departamentos de tres ambientes, la tendencia de precios se mantiene, aunque con algunos cambios en el liderazgo. En este segmento, Neuquén Capital se convierte en la ciudad menos accesible para alquilar, con un valor promedio de $1.580.250, seguida de cerca por Bariloche, con $1.575.000.
Una vez más, San Miguel de Tucumán conserva su posición como la alternativa más económica, ofreciendo un promedio de $775.000 para una unidad de tres ambientes.
El ranking de alquileres de tres ambientes se conforma de la siguiente manera:
- Neuquén Capital, Neuquén: $1.580.250
- Bariloche, Río Negro: $1.575.000
- Posadas, Misiones: $1.212.500
- Mar del Plata, Buenos Aires: $1.031.000
- Salta Capital, Salta: $1.028.890
- Mendoza Capital, Mendoza: $956.250
- Rosario, Santa Fe: $906.665
- Bahía Blanca, Buenos Aires: $888.335
- Córdoba Capital, Córdoba: $876.665
- Santa Fe Capital, Santa Fe: $858.890
- San Miguel de Tucumán, Tucumán: $775.000
