Alquileres: cómo calcular los aumentos por inflación en junio 2026 y qué otros índices se aplican

Luego de la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) impulsado por el presidente Javier Milei, el mercado de alquileres en Argentina experimentó una desregulación que abrió un abanico de posibilidades para la actualización de los contratos. En este nuevo escenario, la inflación nacional se posicionó como una de las referencias más utilizadas para ajustar los valores.

Actualmente, es común que propietarios e inquilinos pacten contratos por dos años en pesos, con ajustes por inflación cada tres o cuatro meses. No obstante, aún persisten acuerdos que se rigen por el Índice de Contratos de Locación (ICL) o, en menor medida, se fijan en dólares, prescindiendo de ajustes periódicos. Para aquellos que optan por la inflación, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Indec a mediados de cada mes es la referencia principal.

La periodicidad del ajuste es un punto crucial a definir al momento de la firma del contrato. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, subraya que «cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral. En épocas anteriores la indexación podía ser semestral».

Cómo calcular el aumento por inflación (IPC)

Existen dos métodos principales para calcular el aumento de alquiler por IPC: utilizando calculadoras automáticas o realizando el cálculo de forma manual.

Con una calculadora automática

Numerosas herramientas en línea ofrecen calculadoras automáticas de inflación acumulada, basándose en los datos oficiales del Indec. Una de las más conocidas es la de Chequeado, que sirve como referencia para el siguiente procedimiento:

• Ingresar a la calculadora (ejemplo: chequeado.com/calculadora-de-inflacion/).
• En el campo “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto actual del alquiler.
• En “a principios de”, seleccionar el mes de inicio del período a ajustar. Por ejemplo, para una actualización trimestral a mediados de febrero, se considerarían los meses de noviembre a enero.
• En “a finales de”, elegir el mes de finalización del período a ajustar.
• El valor resultante en “necesitarías la suma de” será el nuevo monto del alquiler.

Por ejemplo, para un alquiler de $650.000 iniciado en febrero de 2026 con un ajuste cuatrimestral en junio, se tomaría la inflación de enero (2,9%), febrero (2,9%), marzo (3,4%) y abril (2,6%). La inflación acumulada del período rondaría el 12,27%, llevando el alquiler a un valor aproximado de $729.743 mensuales.

De forma manual

Para quienes prefieren calcular el ajuste manualmente, es fundamental recordar que no se deben sumar las inflaciones mensuales, sino multiplicar sus variaciones. Esto se debe a que se busca la inflación acumulada del período.

Los pasos a seguir para obtener los datos del Indec son:

• Acceder a indec.gob.ar.
• Navegar a “Estadísticas”, luego “Precios” y finalmente “Precios al Consumidor (IPC)”.
• Hacer clic en “leer informe” y dirigirse a la cuarta página del documento, donde el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC” muestra la inflación de cada mes.

Una vez obtenidos los datos, la fórmula para el cálculo es:

• Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, una inflación del 2,9% se convierte en 1,029 (2,9/100 + 1).
• Multiplicar el valor actual del alquiler por cada uno de estos valores de inflación individuales.
• La fórmula sería: valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.

Aplicando el ejemplo anterior de un alquiler de $650.000 con ajuste cuatrimestral en junio, y con las inflaciones de enero (2,9%), febrero (2,9%), marzo (3,4%) y abril (2,6%), la cuenta sería: 650.000 x 1,029 x 1,029 x 1,034 x 1,026 = $730.149. Es importante notar que los resultados manuales pueden diferir ligeramente de las calculadoras automáticas debido al redondeo de decimales en las cifras publicadas por el Indec.

Cómo calcular el aumento con otros índices

Si bien el IPC es el más extendido, algunos contratos aún se ajustan por otros índices.

Con Casa Propia

Los contratos que se firmaron bajo el índice Casa Propia, utilizado durante un período en 2023, continuarán percibiendo aumentos. Aquellos iniciados en diciembre de 2023, por ejemplo, recibirán su quinto y último ajuste semestral del 14,75% en junio. Esto significa que un alquiler que comenzó en $200.000 y con el último ajuste se ubicaba en $915.316, pasaría a $1.050.349, un valor que se posiciona por encima del promedio actual del mercado.

Con ICL

Aunque ya no es obligatorio por ley ni con periodicidad anual, algunos acuerdos todavía pueden pactarse con ajustes basados en el Índice de Contratos de Locación (ICL). Para aquellos que en junio deban aplicar un aumento con este índice (con incrementos cada cuatro meses), la suba será del 10,79%, un porcentaje inferior al IPC. En este caso, un alquiler de $650.000 se actualizaría a $720.130.