Alquileres en junio de 2026: cómo se calculan los aumentos según cada contrato

En Argentina, la actualización de los valores de los alquileres de vivienda se ha convertido en un tema central para inquilinos y propietarios, con modalidades que difieren significativamente según la fecha de inicio de cada contrato y la legislación aplicable. Desde la derogación de la Ley de Alquileres, el panorama se ha complejizado, permitiendo una mayor libertad de pacto en los nuevos acuerdos.

Actualmente, casi todos los contratos de alquiler prevén ajustes periódicos, pero la forma de realizarlos depende de la normativa vigente al momento de la firma. Esto genera un escenario donde coexisten diferentes esquemas de actualización.

Las normativas que rigen los contratos de alquiler

Los contratos iniciados antes del 17 de octubre de 2023 todavía se rigen por la Ley 27.551. Esta normativa establecía un único ajuste anual utilizando el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.

Para los alquileres que comenzaron entre el 18 de octubre de 2023 y el 29 de diciembre de 2023, la referencia es la Ley 27.737. En estos casos, los ajustes deben realizarse cada seis meses, aplicando el Coeficiente Casa Propia (CCP).

Finalmente, los contratos celebrados a partir del 30 de diciembre de 2023, tras la entrada en vigencia del DNU 70/23 del presidente Javier Milei, permiten a las partes acordar libremente tanto la frecuencia como el índice de actualización. La tendencia más común en estos nuevos acuerdos ha sido el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales, aunque también pueden pactarse otros índices como el ICL o el CCP.

Cómo calcular el aumento para junio de 2026

Para aquellos contratos con ajuste trimestral por IPC que deban actualizarse el 1° de junio de 2026 (por haber comenzado o tenido su último ajuste el 1° de marzo de 2026), el cálculo puede presentar desafíos. Si bien ya se conocen los datos de inflación de marzo (3,4%) y abril (2,6%), el índice de mayo, crucial para completar el trimestre, será publicado recién el 11 de junio.

Ante esta situación, herramientas online permiten realizar estimaciones. Una calculadora elaborada por Clarín, por ejemplo, proyecta una suba acumulada del 8,8% para estos casos, aunque aclara que es un valor orientativo a la espera del dato oficial de mayo.

Algunas soluciones adoptadas por las partes incluyen postergar el vencimiento del pago hasta mediados de mes o que el inquilino abone la diferencia una vez que el cálculo exacto sea posible. En otros contratos, se acuerda calcular el ajuste al final del período utilizando la información de inflación de los últimos tres meses ya publicados por el INDEC.

En esos escenarios, si se toma la inflación de febrero (2,9%), marzo (3,4%) y abril (2,6%), la suba acumulada a aplicar sería del 9,12%. Esto implicaría que un alquiler de, por ejemplo, $850.000 pasaría a costar $927.552 para los meses de junio, julio y agosto.

Precios de referencia en el mercado actual

Para quienes buscan mudarse o renovar contrato, el mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando valores elevados. Según el último informe de Zonaprop, correspondiente a abril, el alquiler promedio de un monoambiente (40 m2) se ubicó en $728.759 mensuales. Un departamento de dos ambientes (50 m2) alcanzó los $834.178 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes (70 m2) promedió $1.122.961 mensuales.

Estos valores reflejan un aumento del 2,4% en el último mes y una suba acumulada del 34% en los últimos doce meses en Capital Federal.