Construcción: el metro cuadrado llegó a US$1070 y los costos siguen en alza en julio

Los costos de la construcción en Argentina continúan su tendencia alcista, generando un panorama complejo para los desarrolladores inmobiliarios. En mayo, el Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires (ICC CABA) registró una suba del 2,3% respecto al mes anterior, llevando el valor del metro cuadrado a $1.496.829 (+ IVA).

Con un dólar blue que rondaba los $1398 en ese período, el costo de construcción se ubicó en torno a los US$1070/m² (+ IVA), lo que implica un encarecimiento del 0,5% en dólares en un solo mes. Esta situación preocupa al sector, ya que la rentabilidad se encuentra en “números rojos”, según afirman los protagonistas del mercado.

Es importante destacar que el costo relevado por el ICC CABA no incluye el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales, gastos de comercialización ni la rentabilidad del desarrollador. Estos ítems adicionales elevan significativamente el costo real de un proyecto. De acuerdo con desarrolladores consultados por LA NACION, el costo actual con todos los componentes agregados se acerca a los US$1500/m².

Precios de materiales clave y factores que influyen

El portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología, realiza un relevamiento diario de los precios promedio de los materiales más consultados por los usuarios. La plataforma explica que los valores pueden variar considerablemente debido a factores como la inflación, la demanda (con picos en temporada alta) y la disponibilidad de insumos.

Un relevamiento realizado por Mi Obra, convalidado por Mercado Libre, presenta los siguientes precios actuales de materiales:

• Bolsa de cemento 50kg: entre $9000 y $15.000
• Bolsa de arena fina 30kg: $13.240
• 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
• Bolsa de cal 30kg: $11.400
• Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $150.000
• Arena por m³: entre $48.900
• Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $24.800
• Ladrillos huecos portantes: $4500
• Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20×2.40 m: desde $14.900
• Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900

Estrategias de compra: ¿qué materiales conviene adquirir ahora?

Ante la notoria contracción del mercado y el incremento de costos, los especialistas ofrecen recomendaciones sobre qué materiales conviene comprar con anticipación. El arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura, enfatiza la importancia de asegurar la estructura al inicio de una obra.

Nuestra regla de oro al iniciar una obra es sí o sí asegurarnos ejecutar el 100% de la estructura; por ende, todo lo vinculado a este rubro hay que acopiarlo. Siempre de arranque acero, hormigón y encofrados.

Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, coincide y añade que, una vez asegurados los insumos estructurales, se deben priorizar los componentes con plazos de entrega más extensos, como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico, para evitar demoras en la obra.

Los materiales más sensibles a las subas son el cemento y la cal. Álvarez también señala que los insumos con mayor incidencia de componentes dolarizados o importados, como el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización, ascensores y terminaciones de calidad superior, suelen reflejar con mayor rapidez las variaciones del tipo de cambio y las condiciones de importación.

Comprar o esperar: la clave de la gestión

En este escenario de incertidumbre, la decisión de comprar o esperar es crucial para los desarrolladores. Se observa una tendencia hacia el adelantamiento de compras “de manera selectiva”, buscando anticiparse en rubros críticos mientras se mantiene una gestión financiera prudente.

Blanco sugiere resolver con poca anticipación, “dos o tres meses antes de la utilización”, salvo para grandes instalaciones. Los especialistas advierten sobre errores comunes en la compra de materiales:

• Falta de planificación integral: Conduce a compras desalineadas con el cronograma, acopio innecesario o decisiones basadas únicamente en el precio sin considerar la confiabilidad del proveedor.
• No comparar proveedores: Es fundamental evaluar no solo el precio, sino también la reputación y confiabilidad.
• No verificar periódicamente los precios del mercado: El mercado es fluctuante y pueden surgir ofertas comerciales beneficiosas.
• Comprar materiales perecederos: No todos los materiales son aptos para ser stockeados a largo plazo.