Inversión inmobiliaria en Vaca Muerta: un fideicomiso ofrece hasta 12% anual en dólares desde US$1000

Vaca Muerta se consolida como el activo estratégico más importante de Argentina, impulsando no solo la producción energética sino también una fuerte demanda de infraestructura, servicios y, particularmente, metros cuadrados. Esta expansión ha transformado a Añelo, la localidad neuquina que sirve de base a los yacimientos, en un polo de crecimiento acelerado con proyecciones de alcanzar los 50.000 habitantes para 2032.

El dinamismo de la Patagonia, impulsado por Vaca Muerta y el desarrollo energético, posiciona a la región como un foco de interés para la inversión inmobiliaria. El mercado de alquileres en Añelo, impulsado por la necesidad de las petroleras de alojar a su personal con estándares específicos, ofrece rentabilidades que pueden superar el 12% anual en dólares, con una vacancia casi nula.

Un modelo de negocio distinto: alquiler corporativo y construcción modular

El mercado inmobiliario de Añelo difiere del tradicional. Aquí, las empresas petroleras son los inquilinos principales, buscando unidades para sus operarios. El modelo de negocio es un servicio llave en mano, donde las desarrolladoras gestionan los contratos, equipan las propiedades y proveen servicios de administración, mantenimiento y seguridad. Además, la construcción se realiza mayormente mediante sistemas modulares, lo que permite una mayor velocidad de ejecución y, en el futuro, la posibilidad de reubicación de las unidades si fuera necesario.

Lucas Salvatore, presidente de Idero, una desarrolladora que construye en Añelo desde 2020 con sistemas industrializados, enfatiza la fortaleza del sector:

“Hoy la energía, el campo y la minería son los tres portaviones del país, y desde el real estate hay una oportunidad de subirse a ellos. Es inobjetable gobierne quien gobierne”.

Oportunidad de inversión: el fideicomiso “Espacio Añelo”

En este contexto, surgen nuevas herramientas para participar en el negocio inmobiliario de la región. Una de ellas es el fideicomiso financiero inmobiliario “Espacio Añelo”, impulsado por Idero, que permite invertir desde US$1000 en activos ya construidos y alquilados. Este esquema se enfoca en el segmento corporativo, ofreciendo departamentos operativos que generan renta desde el inicio, con contratos en dólares y ocupación plena.

El fideicomiso invertirá en 20 departamentos de 52 m², ubicados en el Edificio 2 del complejo, destinados al alquiler temporario para empresas multinacionales petroleras. Estos edificios cuentan con certificación de construcción sustentable y su carácter modular les otorga la ventaja de poder ser transportados y relocalizados si las condiciones de explotación de Vaca Muerta cambiaran en el futuro.

A diferencia de la inversión tradicional “en pozo”, el fideicomiso “Espacio Añelo” ofrece unidades terminadas, equipadas y en funcionamiento. Los ingresos provienen del alquiler, con valores que rondan los US$2400 mensuales por unidad, y de una eventual venta futura. La rentabilidad estimada se sitúa entre el 8% y el 12% anual en dólares, superando el promedio del residencial tradicional en Buenos Aires.

Un aspecto innovador es que los Certificados de Participación (CP) podrán tokenizarse, es decir, ser representados digitalmente según lo previsto por la Comisión Nacional de Valores (CNV). Salvatore destaca que este es el segundo proyecto tokenizado con oferta pública en el país y el primero en Vaca Muerta. El instrumento cuenta con oferta pública autorizada por la CNV, permitiendo operar los certificados en el mercado secundario (como BYMA) y sumando liquidez. Además, el fideicomiso dispondrá de un fondo de liquidez equivalente al 3% de la colocación para aquellos inversores que deseen vender sus CP.

Idero, con más de cinco años de operación en Añelo, ya cuenta con 340 plazas con 100% de ocupación y proyecta construir más de 30 edificios para sumar 3000 plazas hacia 2032. Con una inversión de aproximadamente US$15 millones, la desarrolladora se encarga de la construcción de un complejo de 6000 m² que incluye tres edificios residenciales y uno con oficinas y gimnasio, gestionando los alquileres y transfiriendo la renta neta a los inversores.