Revolución inmobiliaria: casas impresas en 3D en 48 horas y la IA que potencia el sector

La inteligencia artificial (IA) y la impresión 3D irrumpen en la industria inmobiliaria argentina, prometiendo revolucionar desde los procesos de construcción hasta la comercialización de propiedades. Durante la 11ª edición del Summit de Real Estate, el encuentro anual organizado por LA NACION, dos jóvenes emprendedores detallaron cómo estas tecnologías están redefiniendo el futuro del sector.

Mateo Salvatto, cofundador de Grondplek, presentó la innovadora propuesta de casas construidas con impresoras 3D en tan solo 48 horas. Por su parte, Sofía Grinberg, fundadora de Leadnamics, expuso sobre los profundos cambios que la IA está generando en la gestión comercial inmobiliaria.

Casas impresas en 3D: la promesa de Grondplek

«Es la primera empresa de impresión 3D de hormigón de la Argentina y estamos proyectando imprimir las primeras casas 3D de la frontera con Estados Unidos hacia abajo», afirmó Salvatto en diálogo con José Del Rio, secretario general de Redacción de LA NACION y moderador del panel. El proyecto de Grondplek, iniciado en 2021, encontró un socio clave en Techint el año pasado, empresa que adquirió la maquinaria para desarrollar infraestructura civil y ahora planea extenderla a viviendas.

Aunque las casas aún no están habitadas en Argentina, Salvatto explicó que «ya existen cientos habitadas en el mundo y nosotros seremos los primeros en traerlas acá». La tecnología no solo acelera los tiempos de construcción, sino que también ofrece flexibilidad de diseño y propiedades estructurales avanzadas. «El programa de impresión de una obra gris para casas de 120 m² toma 48 horas», detalló el emprendedor. Además, estas estructuras son monolíticas, se generan directamente en el terreno y ofrecen características como doble muro, cámara de aire, excelentes aislantes, ahorro de energía y resistencia sísmica.

El costo de construcción promedio para la envolvente (obra blanca) se estima entre US$700 y US$750 el m². Salvatto enfatizó que, lejos de estandarizar, la impresión 3D permite una gran libertad creativa. «Se pueden generar formas y orientaciones distintas, diseños diferentes, porque a la máquina le da lo mismo. Los arquitectos que están del otro lado, si soñaban con diseños curvos y un poco más extravagantes, ahora lo van a poder hacer», aseguró.

La llegada de esta tecnología al país es inminente. «Falta muy poco tiempo. Lo que necesitamos es una máquina dedicada 100% a la fabricación de viviendas, y ya estamos en proceso de traerla al país», comentó Salvatto, destacando que su equipo es el primero certificado en la región para la operación y mantenimiento de esta tecnología.

Para Salvatto, este proyecto es una nueva faceta en su trayectoria, que incluye la fundación de la aplicación Háblalo. Su motivación principal es abordar el déficit habitacional. «Cuando ya tengamos mucha más tracción, la idea es tratar de orientar esto, eventualmente, a construir casas de mucho menor costo, con mucha mayor calidad, para justamente taclear el déficit habitacional», proyectó.

La IA en el mercado inmobiliario: el impacto de Leadnamics

Sofía Grinberg, de Leadnamics, se enfocó en cómo la inteligencia artificial está transformando la gestión comercial en el real estate. «Me pareció que el sector necesitaba una solución específica que permitiera adaptar las nuevas tecnologías y todas las nuevas herramientas de IA a los procesos tan complejos que tiene el sector», explicó sobre la génesis de su proyecto.

Grinberg fue contundente al hablar del impacto de la IA: «Genera resultados espectaculares». Enumeró ventajas clave, como la continuidad operativa las 24 horas, que permite a los equipos comerciales enfocarse en prospectos con alta intención de compra. Sin embargo, aclaró que el objetivo no es reemplazar a los brokers inmobiliarios, sino potenciarlos. «La automatización es la máquina que hace algo sola; el aumento es la máquina que potencia al humano. Yo creo que lo que tiene que conseguir el sector es un aumento», diferenció.

Según Grinberg, el 80% del proceso comercial puede automatizarse, mientras que el 20% de alto valor, que implica negociación, comprensión emocional y generación de confianza, sigue siendo dominio humano. «La IA te va a hacer el pase al centro del área, pero el gol lo tenés que seguir metiendo vos», ejemplificó.

La discusión actual en torno a la IA se centra en los agentes. «Hoy pasamos de la era de la inteligencia artificial generativa, que era una inteligencia en la cual yo escribía y me respondía, a la era de la IA agéntica, donde hay un equipo de agentes que van a ejecutar cosas por mí», detalló Grinberg. Concluyó que esta era permitirá apalancarse en agentes que ofrezcan recomendaciones y procesen información, potenciando las capacidades humanas en el sector.