Boom inmobiliario en Hudson: vendieron 75 departamentos en dos semanas
Un ambicioso proyecto inmobiliario en Hudson, zona sur del conurbano bonaerense, rompe los esquemas del mercado: en menos de 15 días, se comercializaron 75 unidades. La velocidad de venta, inusual para un emprendimiento en pozo fuera de los corredores premium de Puerto Madero o la zona norte, se atribuye a un innovador esquema de financiamiento y a la propuesta de una ciudad integrada.
El desarrollo, denominado Puerto Nizuc, es la apuesta del holding de empresas financieras Grupo IEB, con presencia en la bolsa local e internacional. A través de su brazo constructor, IEB Construcción, el grupo impulsa este megaproyecto de 360 hectáreas, que ya supera los US$300 millones de inversión y se perfila como un «Nordelta del sur».
Claves de un éxito de ventas inesperado
Ubicado estratégicamente sobre la Autopista Buenos Aires-La Plata, a la altura del kilómetro 31,5 y con acceso al Río de la Plata, Puerto Nizuc sorprendió al sector. La primera torre, que constaba de 50 unidades, se vendió íntegramente en solo cinco días, incluso antes de su lanzamiento oficial. Posteriormente, la comercialización del segundo edificio sumó otras 25 unidades, totalizando 75 departamentos colocados en menos de dos semanas.
Detrás de este fenómeno, que desafía la cautela del mercado inmobiliario en pozo, se encuentran varios factores determinantes:
“El fondeo anticipado permite una velocidad de obra constante, eliminando el riesgo financiero para el inversor y transformando la especulación en una estrategia de capitalización segura”, explicó Juan Ignacio Abuchdid, líder de Grupo IEB.
A diferencia de los emprendimientos tradicionales que dependen del ritmo de ventas para avanzar con la construcción, Puerto Nizuc cuenta con financiamiento asegurado desde el inicio a través del Fondo Inmobiliario de Puerto Nizuc (PNIZF), creado y administrado por Invertir en Bolsa. Este capital disponible elimina el riesgo de interrupciones en la obra, un atractivo clave para los compradores.
Los valores de venta de las unidades rondan los US$3000/m², con tickets promedio de US$250.000, posicionándose en un segmento medio-alto que busca seguridad y proyección.
Una ciudad integrada en la zona sur
El proyecto no se limita a la construcción de viviendas, sino que propone una ciudad integrada. Actualmente, se construyen cuatro edificios y una quinta torre está próxima a lanzarse, sumando unas 200 unidades en obra con una inversión estimada de US$55 millones (entre construcción y tierra).
Las unidades varían entre dos, tres y cuatro ambientes, desde 70 m², e incluyen dúplex con terrazas privadas. El esquema de financiación ofrece 72 cuotas pactadas a dólar futuro en $1800, una propuesta que brinda previsibilidad en el contexto económico actual.
El masterplan de Puerto Nizuc es ambicioso y contempla una amplia gama de amenities y servicios: centro comercial, polo gastronómico, centro médico, oficinas corporativas, colegio y un polideportivo que se perfila como uno de los más grandes de Latinoamérica. Este enfoque integral busca generar una comunidad autosuficiente y de alta calidad de vida.
Las torres tienen fecha estimada de entrega para enero de 2028. Abuchdid concluyó: “Este hito confirmó la demanda retenida por productos que combinen ubicación estratégica, diseño funcional y, sobre todo, respaldo institucional”.
