Alquileres en CABA: cuánto cuesta un departamento en cada barrio
Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se consolida como un desafío económico significativo para sus habitantes. Los precios promedio, según un reciente informe del Instituto de Estadística y Censos porteño, superan con creces una jubilación mínima y, en el caso de unidades más grandes, pueden representar un sueldo entero o más.
El estudio detalla que, en promedio, un monoambiente no baja de los $538.935, una unidad de dos ambientes alcanza los $721.267 y un departamento de tres ambientes se eleva a $1.091.451. Estos valores reflejan una presión constante sobre el presupuesto de los inquilinos, que constituyen el 35% de la población porteña y, en su gran mayoría, deben afrontar también los gastos de expensas.
Aumentos interanuales y el impacto en la pobreza
El informe del Instituto de Estadística y Censos porteño subraya que, en el primer trimestre de 2026, el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados experimentó un aumento interanual. Los monoambientes registraron un incremento promedio del 34,7%, las unidades de dos ambientes un 33,6% y los departamentos de tres ambientes un 32,3%.
Esta valorización de los alquileres se sitúa levemente por encima de la inflación interanual (que fue del 32,1% a marzo), marcando el segundo período consecutivo con esta tendencia. La situación agrava el umbral de pobreza: mientras que en abril los ingresos de una familia tipo debían superar los $1.513.033 para no ser pobre (sin incluir alquiler), si se suma el alquiler de un departamento de tres ambientes en los barrios más económicos (aproximadamente $870.000), el piso de pobreza ascendería a $2.383.033. Para no ser indigente, una familia requería en abril más de $821.208; sumando un monoambiente, el monto treparía a $1.263.818.
Los barrios más caros y más baratos para alquilar
La geografía porteña muestra una marcada disparidad en los precios de los alquileres. Para los monoambientes, los valores más elevados se encuentran en Núñez ($606.000), seguido por Palermo ($588.760) y Belgrano ($582.160). En contraste, Constitución ($442.610) y Liniers ($466.404) ofrecen los precios más accesibles para este tipo de unidad.
En el segmento de dos ambientes, Núñez vuelve a liderar con un promedio de $757.091, seguido de cerca por Palermo ($721.773). Los precios más bajos para estas unidades se registran en San Cristóbal ($617.667) y Liniers ($618.347).
Finalmente, para los departamentos de tres ambientes, Palermo se posiciona como el barrio más costoso con $1.275.561, seguido por Villa Urquiza ($1.262.960). En el otro extremo, Montserrat ($870.926) y Villa Lugano ($883.831) presentan los montos medios más bajos. El informe aclara que las unidades base representativas son de 30 metros cuadrados para monoambientes, 43 m2 para dos ambientes y 70 m2 para tres ambientes.
“En el primer trimestre de 2026 se observó un aumento interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados que promedió 34,7% para los monoambientes, 33,6% para las unidades de 2 ambientes y 32,3% para los departamentos de 3 ambientes”, señala el Informe.
