Mercado inmobiliario: las escrituras repuntaron en junio, pero la caída del crédito frena la recuperación

El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires cerró el primer semestre con señales de reactivación en la compraventa de propiedades, aunque con un marcado retroceso en el acceso al financiamiento. Durante junio se firmaron 5990 escrituras en el territorio porteño, lo que representó un crecimiento del 3,96% interanual y un salto del 10,2% respecto de mayo. Este volumen permitió alcanzar casi 30.000 operaciones en los primeros seis meses del año, cerrando la primera mitad en un «empate técnico» frente al mismo período de 2025.

Según los datos informados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el monto total involucrado en las operaciones de junio ascendió a $1.058.545 millones, lo que implicó un incremento del 27,9% en pesos en la comparación interanual. El valor promedio por escritura se ubicó en $176.718.815 (equivalente a US$ 120.320 al tipo de cambio oficial promedio), lo que marcó una estabilidad prácticamente total en moneda extranjera, con un avance de apenas el 0,2% frente a junio de 2025.

El desplome del crédito hipotecario en la Ciudad

A pesar de sostener el nivel general de actividad, la estructura del mercado mostró una diferencia clave respecto del año anterior. En junio se formalizaron 765 escrituras con hipoteca en CABA: si bien el dato reflejó una suba del 30,32% en relación con mayo (587 actos), la cifra se ubicó un 37,1% por debajo de las 1216 operaciones financiadas registradas en junio de 2025. De esta manera, apenas el 12,8% de las compraventas del mes contó con un crédito, lejos del 21% alcanzado un año atrás.

El acumulado del semestre acentúa esta tendencia. Entre enero y junio se registraron 4152 hipotecas frente a las 6610 de la primera mitad del año pasado, lo que representa una caída del 37%. Al evaluar el escenario, la presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, subrayó la resiliencia de la demanda pero remarcó el faltante de crédito:

“Hay un empate técnico con casi 30.000 escrituras respecto al año anterior. Pero hay un elemento para destacar: ese nivel de actividad se mantuvo aun con un 40% menos de hipotecas. ¿Qué nos dice eso? Que tenemos mucho por crecer. La demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas”.

Frente a este cuadro, Tato sostuvo la necesidad de desarrollar nuevas herramientas para expandir el acceso a la vivienda, entre las que mencionó el retorno de las hipotecas privadas, la creación de nuevas líneas bancarias y el desarrollo de instrumentos vinculados con la tokenización de proyectos inmobiliarios.

Caída interanual y leve repunte en la provincia de Buenos Aires

En la provincia de Buenos Aires el comportamiento del sector mostró matices diferentes. Durante junio se formalizaron 10.702 escrituras de compraventa, de acuerdo con el relevamiento del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. La cifra significó una baja del 9% en la comparación interanual frente a las 11.706 operaciones concretadas en junio de 2025.

Sin embargo, el mercado bonaerense mostró un repunte mensual del 18% en comparación con mayo (9068 actos). Esta mejora intermensual responde en parte a la paulatina normalización de los trámites tras tres meses de conflicto gremial en la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), medida que había generado demoras operativas en el inicio del proceso de escrituración entre febrero y mayo.

En cuanto al financiamiento en territorio bonaerense, en junio se concretaron 1226 escrituras con hipoteca. Aunque el número representó una suba del 35% respecto de mayo, se mantuvo un 37% por debajo del mismo mes de 2025. El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, concluyó que, más allá de los repuntes mensuales, continúa siendo imprescindible fortalecer el crédito hipotecario para consolidar la actividad del sector.