Mercado inmobiliario: cuáles son los barrios con mayor y menor rentabilidad para alquilar en CABA
Comprar una propiedad para destinarla al alquiler tradicional en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires vuelve a posicionarse como una alternativa relevante en el escenario financiero. De acuerdo con el último relevamiento de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, la rentabilidad bruta anual promedio para un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la capital se ubicó en el 5,89%. Este rendimiento implica que se necesitan aproximadamente 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una mejora del 5,8% respecto de los plazos requeridos un año atrás.
Esta dinámica del sector se desarrolla en un contexto donde los valores de venta comenzaron a mostrar señales de recuperación tras las marcadas caídas del período pospandemia. A su vez, la derogación de la Ley de Alquileres realizada en diciembre de 2023 generó un incremento sustancial en la oferta de unidades disponibles, lo que contribuyó a desacelerar las subas en los precios de publicación. En el mercado señalan que la consolidación del crédito hipotecario podría volcar a más inquilinos hacia la compra de vivienda propia, quitando presión a la demanda locativa y marcando un límite natural a los incrementos de los alquileres.
Los barrios más rentables: el sur porteño al frente
Las mayores tasas de retorno se concentran en las zonas donde los precios de venta por metro cuadrado se mantienen en niveles bajos dentro del contexto local. En ese escenario, Villa Lugano encabeza la nómina con una renta bruta del 10,5% anual, seguido por Nueva Pompeya (8%) y La Boca (8%). Se trata de ubicaciones con valores de entrada reducidos que permiten sostener retornos porcentuales elevados.
El listado de las zonas con mejor rendimiento promedio para los inversores se completa con Villa Riachuelo (7,8%), Parque Patricios (7,8%), Floresta (7,4%), Balvanera (7,3%), San Nicolás (7,2%), Parque Avellaneda (7,2%) y San Cristóbal (7,1%).
El corredor norte y las zonas premium, con márgenes comprimidos
En el extremo opuesto, las zonas de la Ciudad con las cotizaciones de venta más elevadas registraron los márgenes de rentabilidad más acotados. Puerto Madero se posicionó como el barrio de menor rendimiento para el alquiler tradicional, con una tasa bruta del 3,4% anual. Le siguen otros sectores de alta demanda como Palermo (4,7%), Núñez (4,8%), Belgrano (4,8%) y Colegiales (5%).
La nómina de los corredores con menor porcentaje de retorno la completan Saavedra (5%), Retiro (5,2%), Villa Devoto (5,3%), Coghlan (5,4%) y Recoleta (5,4%). En estos casos, la brecha entre el elevado costo de adquisición de las unidades y los valores locativos actuales ajusta la ganancia anual, aunque la constante demanda de inquilinos y el bajo riesgo de vacancia continúan atrayendo capitales.
