Saavedra y Constitución lideran las subas de precios de propiedades en CABA
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) atraviesa una fase de estabilización creciente, según revela el último informe de Zonaprop. Aunque el precio medio de publicación de los departamentos no registró un aumento en abril, manteniéndose en US$2460/m², el acumulado anual marca un incremento del 0,4%, una cifra significativamente menor al 3,1% registrado en el mismo período de 2025.
Actualmente, el precio promedio de los departamentos se ubica un 12,2% por debajo de su máximo histórico. En cuanto a valores concretos, un monoambiente de 40 m² tiene un costo aproximado de US$108.377; una unidad de dos ambientes y 50 m² se cotiza en alrededor de US$130.295; y un departamento de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$179.134.
Un dato relevante sobre la dinámica del mercado es que, en abril de 2026, el 48% de los barrios porteños registró una suba mensual de precios. Este porcentaje representa un retroceso desde el 90% alcanzado en junio de 2024 y principios de 2025, cuando la mayoría de las zonas experimentaban incrementos.
Departamentos: Variación interanual y mensual
El análisis interanual muestra que algunos barrios lograron importantes revalorizaciones, mientras que otros experimentaron caídas significativas.
Los barrios con mayor aumento interanual
- Saavedra: 11,32% (US$2852/m²)
- Villa Real: 7% (US$1988/m²)
- Agronomía: 6,96% (US$2253/m²)
- Núñez: 6,62% (US$3392/m²)
- Santa Rita: 6,30% (US$1615/m²)
Los que bajaron de precio interanual
- Constitución: -7% (US$1802/m²)
- Lugano: -5,36% (US$1058/m²)
- San Nicolás: -3,04% (US$1816/m²)
- Paternal: -2,30% (US$2045/m²)
- Villa Luro: -1,96% (US$2118/m²)
Si se considera la variación mensual, entre marzo y abril de 2026, el ranking de las subas lo encabeza Parque Avellaneda con un 2,10% (US$1615/m²), seguido por San Telmo con 1,28% (US$2014/m²) y Constitución con 0,99% (US$1784/m²).
En el extremo opuesto, los barrios que más bajaron en ese período fueron Lugano (-2,87%, US$1058/m²), Paternal (-2,67%, US$2045/m²) y Parque Chacabuco (-0,73%, US$2206/m²).
El mercado de las casas: panorama similar
El sector de las casas en CABA presenta una dinámica similar a la de los departamentos. El precio medio en abril subió un leve 0,1%, ubicándose en US$1882/m². Sin embargo, en lo que va del año, acumula una caída del 0,2%.
Las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual de precios, con un valor promedio de US$303.649. Por su parte, las propiedades de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan los US$483.000.
Los barrios con mayor aumento interanual de casas
- Constitución: 24,24% (US$1060/m²)
- Parque Chas: 14,38% (US$1781/m²)
- Núñez: 12,61% (US$2282/m²)
- Chacarita: 11,54% (US$1903/m²)
- Belgrano: 11,40% (US$2954/m²)
Los que más bajaron interanual de casas
- La Boca: -20,10% (US$674/m²)
- San Nicolás: -7,43% (US$1104/m²)
- Floresta: -7,07% (US$1238/m²)
- Barracas: -6,49% (US$1020/m²)
- Villa Real: -5,25% (US$1261/m²)
