Créditos UVA: los bancos recortan tasas, qué ingresos piden y de cuánto es la cuota inicial

Tras un segundo semestre de 2025 marcado por tasas elevadas y una fuerte contracción en las operaciones, diversas entidades financieras comenzaron a recortar el interés de sus líneas de créditos hipotecarios UVA. La baja en los costos reactivó las consultas en el mercado e impulsó los montos otorgados: según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA), en junio se desembolsaron US$ 150 millones a través de aproximadamente 1.850 préstamos en todo el país.

El dato representa una clara recomposición frente a mayo, cuando el financiamiento tocó su piso con US$ 116 millones repartidos en cerca de 1.500 operaciones, registrando el menor plazo promedio y la tasa más alta de los últimos dos años. A pesar del quiebre de tendencia que devolvió las cifras a niveles similares a los de febrero de 2026 (US$ 151 millones), el volumen total otorgado aún se ubica un 50% por debajo de los valores registrados en el mismo mes de 2025.

Sobre la evolución del sector, el economista especializado en vivienda Federico González Rouco analizó el cambio del escenario reciente:

“Mejoró, estamos mejor. Mayo fue el peor mes del período, fue el piso. Nosotros lo vemos como 20 días tarde, pero ya en la segunda quincena de mayo había mejorado y eso marcaba un quiebre, un cambio de tendencia”.

Las entidades financieras con las tasas más bajas

Un relevamiento del mercado a julio de 2026 ubica a ocho entidades financieras con tasas de interés por debajo del 9% para sus créditos ajustados por UVA:

• Banco Municipal de Rosario: 4,2%
• Banco Nación: 6%
• ICBC: 6,9%
• BBVA: 7,5%
• Banco Ciudad: 7,5%
• Banco Credicoop: 8%
• Banco Macro: 8,5%
• BanCor: 8,9%

Requisitos de ingresos para calificar

Pese a la reducción de tasas, la relación entre la cuota y los haberes de los solicitantes continúa siendo el principal filtro de acceso. La primera cuota no puede superar la cuarta parte (25%) de los ingresos netos declarados. Adicionalmente, varios bancos establecen pisos mínimos de ingresos obligatorios para iniciar el trámite:

• Banco Credicoop: ingresos superiores a $3.500.000.
• Banco Del Sol: mínimo de $1.000.000.
• ICBC: ingreso igual o superior a $1.400.000.
• BBVA: piso de cuatro salarios mínimos, vitales y móviles ($1.489.600 a la fecha).
• Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente.
• Supervielle: solicita ingresos superiores a $5.000.000.

De cuánto es la cuota inicial banco por banco

Para la compra de una propiedad de US$ 100.000 con un plazo de devolución a 20 años (salvo excepciones puntuales de plazo menor), la tasa aplicada determina una brecha significativa en el valor de la cuota inicial:

• ICBC: $828.676 (tasa del 6,9%)
• BBVA / Banco Ciudad: $867.281 (tasa del 7,5%)
• Banco Credicoop: $900.100 (tasa del 8%)
• Banco Macro: $933.498 (tasa del 8,5%)
• Banco Del Sol: $967.431 (tasa del 9%)
• Galicia / Santander: $1.001.908 (tasa del 9,5%)
• Banco Comafi: $1.011.260 (tasa del 9,5%)
• Banco Patagonia: $1.015.845 (tasa del 9,7%)
• Banco Hipotecario: $1.072.392 (tasa del 10,5% – plazo a 15 años)
• Brubank: $1.181.664 (tasa del 12%)
• Supervielle: $1.411.157 (tasa del 15% – plazo a 15 años)

El escenario financiero actual expone una paradoja para el comprador: aunque la oferta de préstamos volvió a reactivarse y la competencia recortó el costo real del crédito, la exigencia de ingresos mínimos elevados deja el acceso acotado a sectores salariales de ingresos medios-altos.