Mercado inmobiliario: Tucumán es la ciudad con alquileres más baratos y Bariloche la más cara
El mercado inmobiliario argentino continúa mostrando una profunda disparidad de precios a lo largo del territorio nacional. Tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, la oferta de propiedades registró un fuerte incremento, pero los valores de las nuevas publicaciones siguen en alza. Sin embargo, un informe reciente revela que la brecha entre las distintas jurisdicciones es enorme, con diferencias que superan el 55% entre la plaza más costosa y la más accesible del país.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el precio medio de los alquileres acumuló una suba del 15,7% en el primer semestre, alcanzando un incremento interanual del 31,3%. Según datos de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, alquilar un departamento de dos ambientes en territorio porteño cuesta hoy, en promedio, $860.106 mensuales. No obstante, al analizar lo que ocurre en las provincias, el escenario muestra realidades muy diversas según la región.
La brecha entre el norte y la Patagonia
De acuerdo con un relevamiento realizado por la consultora Reporte Inmobiliario sobre los montos en el interior del país, las unidades ofertadas de dos ambientes registraron una suba promedio del 44% interanual. Por su parte, los departamentos de tres ambientes aumentaron un 48% interanual en las principales plazas analizadas. A pesar de estos porcentajes, se observa una desaceleración: por noveno trimestre consecutivo, el ritmo de aumentos fue menor al del período 2023-2024, con subas del 9,02% para dos ambientes y del 8,30% para tres ambientes en el último trimestre.
Un dato clave es que estos incrementos en el interior se ubicaron por encima de la inflación general acumulada en el mismo período, que fue del 33,5% según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec de junio. Desde la consultora explicaron el motivo de este fenómeno:
Este comportamiento se debe básicamente a la escasez de oferta, hecho que por ejemplo no ocurre en la ciudad de Buenos Aires.
El ranking de los dos ambientes: Bariloche y Tucumán en los extremos
Al analizar los departamentos de dos ambientes, San Carlos de Bariloche (Río Negro) se consolida como la ciudad más cara del país para alquilar, con un valor medio de $1.328.335 mensuales. En el extremo opuesto, San Miguel de Tucumán se posiciona como la opción más económica, con un promedio de $597.000 por mes, lo que representa un costo 55% menor al de la ciudad patagónica.
El listado promedio para las unidades de dos ambientes se compone de la siguiente manera:
- Bariloche (Río Negro): $1.328.335
- Neuquén Capital (Neuquén): $1.037.500
- Posadas (Misiones): $903.335
- Mar del Plata (Buenos Aires): $862.000
- Salta Capital (Salta): $845.000
- Mendoza Capital (Mendoza): $833.330
- Córdoba Capital (Córdoba): $771.665
- Santa Fe Capital (Santa Fe): $694.445
- Rosario (Santa Fe): $692.730
- Bahía Blanca (Buenos Aires): $676.000
- San Miguel de Tucumán (Tucumán): $597.000
Unidades de tres ambientes: la tendencia se mantiene
Para las familias que buscan departamentos de tres ambientes, la escala de precios mantiene una tendencia idéntica. Bariloche vuelve a liderar como la ciudad menos accesible con un alquiler promedio de $1.733.330 al mes, seguida de cerca por Neuquén Capital con un costo de $1.653.750.
Nuevamente, la capital tucumana ofrece el alivio más significativo para los inquilinos, registrando un promedio de $896.250 mensuales para este tipo de unidades. El ranking de los tres ambientes se completa así:
- Bariloche (Río Negro): $1.733.330
- Neuquén Capital (Neuquén): $1.653.750
- Posadas (Misiones): $1.240.000
- Mendoza Capital (Mendoza): $1.156.250
- Mar del Plata (Buenos Aires): $1.125.000
- Salta Capital (Salta): $1.077.780
- Rosario (Santa Fe): $997.780
- Bahía Blanca (Buenos Aires): $980.000
- Córdoba Capital (Córdoba): $956.665
- Santa Fe Capital (Santa Fe): $938.890
- San Miguel de Tucumán (Tucumán): $896.250
