Créditos hipotecarios: el mercado repunta en junio pero el volumen sigue 50% por debajo de 2025

Después de varios meses de caída, el crédito hipotecario en Argentina mostró signos de recuperación en junio. Durante ese mes, se desembolsaron US$150 millones, el mejor dato desde marzo, lo que representa aproximadamente 1850 préstamos en todo el país, según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA). Esta mejora sugiere un cambio de tendencia, aunque el volumen de operaciones se mantiene un 50% por debajo de lo registrado en el mismo mes de 2025.

El repunte de junio también marca una recomposición significativa respecto a mayo, cuando los desembolsos habían alcanzado los US$116 millones, equivalentes a cerca de 1500 créditos. Mayo había sido considerado el punto más bajo para los préstamos UVA, no solo superado por abril (US$122 millones), sino también por haber registrado el menor plazo promedio de los últimos dos años y la mayor tasa promedio.

“Mejoró, estamos mejor. Mayo fue el peor mes del período, fue el piso”, explicó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda. Según detalló, la recuperación ya se venía observando en los datos diarios, aunque con cierto rezago: “Nosotros lo vemos como 20 días tarde, pero ya en la segunda quincena de mayo había mejorado y eso marcaba un quiebre, un cambio de tendencia”.

La mejora de junio sitúa al mercado en niveles similares a los de febrero de 2026, cuando se habían desembolsado US$151 millones. Sin embargo, aún se encuentra por debajo de marzo, mes en el que se otorgaron US$193 millones en créditos, con unas 2600 operaciones.

El rol de los bancos privados y las tasas

La explicación detrás del rebote de junio no radica únicamente en una mejora general del mercado, sino también en una mayor participación de algunos bancos privados. González Rouco indicó que, si bien el Banco Nación mantiene niveles de desembolso similares, el cambio relevante fue la mayor actividad del BBVA.

A pesar de que el financiamiento hipotecario vuelve a ser una herramienta para la compra de vivienda, el mercado aún depende de muy pocas entidades. Actualmente, el Banco Nación y el BBVA concentran cerca del 90% de las operaciones, con tasas promedio que oscilan entre el 6,5% y el 7,5%. El resto de los bancos ofrecen condiciones menos competitivas.

Las tasas de interés de los bancos han descendido desde noviembre de 2025, ubicándose por debajo del 10% promedio. No obstante, el acceso sigue siendo limitado para la demanda. Según datos relevados por González Rouco, el Banco Nación ofrece condiciones accesibles para aproximadamente el 30% de los hogares porteños, mientras que en otras entidades privadas y en el Banco Ciudad, este universo se reduce a alrededor del 20%.

El economista explicó que el mercado atraviesa una secuencia lógica después del endurecimiento de condiciones observado durante gran parte de 2025. “El año pasado fue muy malo en términos de condiciones, se volvieron muy restrictivas. Desde noviembre mejoraron; no son las de 2024, pero tampoco son las de 2025. Estamos en un punto intermedio”, sostuvo. Este proceso, que implica mejoras en las condiciones bancarias, acumulación de carpetas, aprobación de operaciones y, finalmente, desembolsos, sugiere que el segundo semestre podría mostrar mejores números que el primero.

El futuro del crédito hipotecario: la securitización

Para quienes logran calificar, el contexto actual puede ser atractivo desde el punto de vista financiero. “Hoy es un excelente momento para sacar un crédito hipotecario, pensando desde la estrategia financiera del crédito, ya que cada UVA que te dan compra muchos dólares”, aseguró Rouco.

Estimaciones del economista indican que en Argentina hay cerca de 2,5 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años que aún viven con sus padres o abuelos, y que podrían convertirse en futuros compradores de vivienda si las condiciones de acceso mejoran. “Cuando esto se acomode, hay una bolsa de demanda de por lo menos un millón de personas que van a salir a buscar una vivienda”, proyectó.

Sin embargo, para que la oferta de crédito escale verdaderamente, los bancos necesitan vender sus carteras. “El sistema financiero argentino en su totalidad no da abasto para abastecer la demanda de créditos a la vivienda por el déficit habitacional que tenemos”, señaló a LA NACION Diego Gatto, gerente de Créditos a la Vivienda del Banco Hipotecario.

Este proceso, conocido como securitización, implica que las entidades venden las hipotecas a inversores de largo plazo, como fondos de retiro o seguros de pensión. Estos inversores compran los préstamos, los convierten en activos financieros a través de fideicomisos y los inyectan en el mercado de capitales para generar ganancias. De esta manera, los bancos recuperan liquidez rápidamente y pueden seguir otorgando nuevos créditos.

Para Gatto, la securitización es la clave para que el mercado hipotecario argentino dé un salto de escala. “La participación del crédito hipotecario en Argentina podría multiplicarse por 10”, sostiene, aunque aclara que este crecimiento no sería inmediato, pero permitiría ampliar significativamente la oferta de préstamos en los próximos años.