Mercado inmobiliario en CABA: Saavedra y Parque Avellaneda lideran la suba de precios de departamentos
El reacomodamiento del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires continúa su curso, aunque el precio medio de publicación de las propiedades parece haber encontrado un freno en su tendencia alcista. Durante mayo, el valor promedio de los departamentos en la capital argentina experimentó un leve incremento del 0,1%, alcanzando los US$2462 por metro cuadrado.
A pesar de esta suba mensual, el acumulado en lo que va del año marca un 0,6% de aumento. Sin embargo, el valor actual se mantiene un 12% por debajo del máximo histórico registrado en la serie, según datos de Zonaprop. Esta situación contrasta con el escenario de fines de 2022, cuando solo el 20% de los barrios mostraba subas mensuales de precios, un indicador que llegó a alcanzar el 90% en junio de 2024 y se mantuvo a principios de 2025, para luego retroceder y situarse en el 52% en mayo de 2026.
En cuanto a los valores promedio, un monoambiente de 40 m² se cotiza en US$108.377. Los departamentos de dos ambientes y 50 m² rondan los US$130.391, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$179.389.
La variación interanual por barrios: departamentos
El análisis interanual revela diferencias significativas entre los barrios porteños. Saavedra se posiciona como el barrio con el mayor aumento en el precio de los departamentos, registrando un 10,1% y un valor de US$2862/m². Le siguen Parque Avellaneda, con un incremento del 9,5% (US$1660/m²), y Agronomía, con un 6,4% (US$2240/m²).
Los barrios con mayor aumento de departamentos:
- Saavedra: 10,1% (US$2862/m²)
- Parque Avellaneda: 9,5% (US$1660/m²)
- Agronomía: 6,4% (US$2240/m²)
- Parque Chas: 5,24% (US$2449/m²)
- Santa Rita: 5,13% (US$2139/m²)
En el otro extremo, algunos barrios experimentaron bajas en sus precios. Lugano encabeza esta lista con una disminución del -4,83% (US$1041/m²), seguido por Constitución con -4,02% (US$1838/m²) y San Nicolás con -3,99% (US$1796/m²).
El mercado de las casas en CABA
La situación en el mercado de las casas presenta una dinámica similar a la de los departamentos. El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires subió un 0,2% en mayo, estableciéndose en US$1.825/m². En los últimos 12 meses, el precio nominal de las casas creció un 2,7%.
Las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando el aumento interanual de precios, con un valor promedio de US$304.523. Por su parte, las propiedades de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan los US$483.338.
Barrios con mayores y menores aumentos en casas
En el segmento de casas, Constitución mostró el mayor incremento interanual, con un impresionante 27,43% (US$1087/m²), seguido por San Telmo con 13,44% (US$1588/m²) y Parque Chas con 13,17% (US$1796/m²).
Los barrios que más subieron sus casas en un año:
- Constitución: 27,43% (US$1087/m²)
- San Telmo: 13,44% (US$1588/m²)
- Parque Chas: 13,17% (US$1796/m²)
- Núñez: 11,30% (US$2252/m²)
- Chacarita: 10,06% (US$1886/m²)
En contraste, La Boca experimentó la mayor caída de precios en casas, con un -22,06% (US$648/m²), seguido por Floresta con -8,57% (US$1207/m²) y San Nicolás con -5,12% (US$1187/m²).
