Inversión inmobiliaria: cuáles son los barrios de CABA que ofrecen mayor rentabilidad para alquilar
El mercado inmobiliario porteño muestra señales de recuperación en los valores de venta, reavivando el interés por la compra de propiedades con fines de inversión. La pregunta clave para muchos es si realmente ha vuelto a ser negocio adquirir un departamento para luego ponerlo en alquiler. Para responder a este interrogante, un análisis de la plataforma Zonaprop desglosa la rentabilidad por barrios, destacando cuáles ofrecen la mejor relación entre el precio de compra y el canon locativo.
Según el relevamiento de mayo de 2026, la renta bruta anual promedio para departamentos destinados al alquiler tradicional en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5,94%. Esto significa que, en promedio, se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, una mejora del 9,6% respecto al año anterior. Sin embargo, esta cifra general esconde grandes diferencias al analizar el mapa de la ciudad.
Los barrios con mayor rentabilidad
La clave para una alta rentabilidad reside en barrios donde los valores de venta se mantienen relativamente bajos. El informe de Zonaprop revela que zonas como Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca y Parque Patricios superan el 7% anual de renta bruta. Estas áreas se posicionan como las más atractivas para inversores que buscan maximizar el rendimiento de su capital.
Un dos ambientes en Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca y Parque Patricios supera el 7% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica estrictamente inversora.
Estos barrios, históricamente menos valorados por el comprador final, presentan números contundentes desde la perspectiva de la inversión: un menor valor por metro cuadrado y alquileres que logran sostenerse, generando un flujo constante de ingresos. El ranking de los tres barrios con mejor rentabilidad es el siguiente:
- Lugano: 10,7%
- Villa Riachuelo: 8,2%
- Nueva Pompeya: 8,2%
Otros barrios que también se destacan por su alta rentabilidad son La Boca (8%), Parque Patricios (7,8%) y Parque Avellaneda (7,6%).
La otra cara de la moneda: los barrios menos rentables
En contraste, los denominados barrios “premium” de la Ciudad de Buenos Aires, que históricamente concentran los precios de venta más elevados, exhiben las rentabilidades más acotadas. Zonas como Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano y Colegiales ofrecen rentabilidades que oscilan entre el 3,6% y el 5,1% anual.
La razón principal de esta menor rentabilidad radica en los altos valores de venta y, en menor medida, de alquiler. Aunque estos barrios cuentan con una demanda sólida y un bajo riesgo de desocupación, la proporción entre el precio de compra y el alquiler comprime significativamente el retorno de la inversión. El listado de los barrios con menor renta bruta anual es:
- Puerto Madero: 3,6%
- Palermo: 4,7%
- Núñez: 4,8%
- Belgrano: 4,9%
- Colegiales: 5,1%
Este panorama sugiere que, si bien el mercado inmobiliario porteño vuelve a ser un foco de atención para los inversores, la elección del barrio es crucial y puede determinar drásticamente el éxito de la operación.
