Pocito Social Life: el mega complejo que redefine el centro de Córdoba
En el corazón de la capital cordobesa, entre los emblemáticos barrios de Nueva Córdoba y Güemes, emerge Pocito Social Life, un ambicioso emprendimiento de usos mixtos que promete reconfigurar la vida urbana. El complejo, actualmente en construcción, integra espacios para vivir, trabajar, comerciar y socializar, buscando crear un entorno dinámico para el disfrute cotidiano.
Este desarrollo no solo busca ofrecer una nueva propuesta inmobiliaria, sino también impactar en la trama urbanística de Córdoba, revalorizando e integrando áreas clave y potenciando el crecimiento del Distrito Joven de la ciudad. Su envergadura se justifica, según sus desarrolladores, por el alto costo de la tierra en una zona tan céntrica.
Flexibilidad ante la demanda: del plan original a la adaptación
El proyecto, a cargo de la desarrolladora Grupo Proaco, se aprobó en 2019. Sin embargo, el inicio de la obra coincidió con el estallido de la pandemia de COVID-19, un evento que obligó a replantear la estrategia inicial.
“Cuando estábamos iniciando la obra comenzó la pandemia, y como habíamos planificado tres torres con mucho volumen de oficinas tuvimos que rediseñar y apuntar más a lo residencial”, recuerda Lucas Salim, CEO y fundador de Grupo Proaco.
Esta capacidad de adaptación ha sido crucial. Salim enfatiza la importancia de la flexibilidad:
“Hoy, con la demanda de oficinas corporativas estamos evaluando la propuesta que ofreceremos en la tercera torre. Es importante tener flexibilidad para adaptarse a las necesidades que van apareciendo en el mercado”. Actualmente, un sector de locales comerciales ya se encuentra en funcionamiento.
Tres torres con residencias, oficinas y un gran basamento comercial
Diseñado por ZAP Arquitectos, Pocito Social Life contempla el desarrollo de tres torres de 36 pisos cada una, que combinarán residencias, oficinas y locales comerciales:
- Torre 1: Con obra terminada, cuenta con 15 pisos dedicados a 60 oficinas y el resto a 315 departamentos de dos y tres ambientes, los más demandados en la zona. Las oficinas ya fueron entregadas y los departamentos se otorgarán hacia fin de año.
- Torre 2: Es el escenario de la segunda edición de Casa FOA Córdoba. Tendrá 390 departamentos y 18 oficinas corporativas, con fecha de finalización estimada para fines de 2027.
- Torre 3: Sus obras comenzarán el próximo año y albergará 300 departamentos.
Todas las torres contarán con un amplio basamento comercial que conformará el Pocito Mall. Este espacio incluirá 15 locales exteriores, 200 locales internos y más de 800 cocheras distribuidas en tres subsuelos. Además, el complejo ofrecerá un sector de amenities con ocho salones de usos múltiples, dos piscinas semiolímpicas, un amplio solárium y circuitos aeróbicos al aire libre.
Precios y financiación
En cuanto a la oferta comercial, las oficinas de la Torre 1 se comercializan con precios que varían desde los US$ 84 mil hasta los US$ 220 mil. Los departamentos de la Torre 2, por su parte, tienen un rango de precios entre US$ 92 mil y US$ 212 mil.
La desarrolladora Grupo Proaco ofrece un plan de financiación flexible que requiere un anticipo del 40%. El saldo puede abonarse en 24 o 48 cuotas en pesos, ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción, o bien en 18 cuotas fijas en dólares.
