Vaca Muerta: Inversión inmobiliaria desde US$1000 con renta de hasta el 12% anual

Vaca Muerta se consolida como el activo estratégico de Argentina, no solo por sus vastas reservas no convencionales, sino también por el impulso que genera en la demanda de infraestructura, servicios y, especialmente, metros cuadrados. Este dinamismo ha transformado a Añelo, la localidad neuquina que sirve de base a los yacimientos, en un polo de expansión acelerada, con una población en constante crecimiento y una proyección de alcanzar los 50.000 habitantes para 2032.

La necesidad de alojar al personal de las grandes empresas petroleras ha disparado un mercado de alquileres corporativos con rentabilidades en dólares que, en muchos casos, superan el 12% anual. Este escenario, sumado al crecimiento sostenido de ciudades como Neuquén capital, posiciona a la Patagonia como un terreno fértil para la inversión inmobiliaria.

Un modelo de negocio diferencial para inversores

El mercado inmobiliario en Añelo se distingue del tradicional. Aquí, las empresas petroleras son los inquilinos directos, alquilando unidades para sus operarios. Las desarrolladoras ofrecen un servicio “llave en mano”, gestionando contratos, equipando las propiedades y proveyendo administración, mantenimiento y seguridad. Además, la construcción modular, realizada en fábrica, permite una mayor velocidad de ejecución y, como dato clave, la posibilidad de reubicar las unidades si el potencial de explotación de Vaca Muerta cambiara en el futuro, según explica Lucas Salvatore, presidente de Idero, una empresa que construye en Añelo desde 2020.

En este contexto, surgen nuevas herramientas para que pequeños inversores puedan participar del negocio inmobiliario patagónico. La propuesta más reciente permite invertir desde US$1000 en activos ya construidos y alquilados.

El fideicomiso “Espacio Añelo”: inversión accesible y segura

Una de las alternativas más destacadas es el fideicomiso financiero inmobiliario “Espacio Añelo”, impulsado por Idero. Este instrumento propone invertir desde US$1000 en activos ya construidos y alquilados, específicamente en 20 departamentos de 52 m² en el Edificio 2 de un complejo. Las unidades están destinadas al alquiler temporario para multinacionales petroleras, asegurando contratos en dólares y ocupación plena.

“Hoy la energía, el campo y la minería son los tres portaviones del país, y desde el real estate hay una oportunidad de subirse a ellos”, afirmó Lucas Salvatore, quien también reafirmó la fortaleza de Vaca Muerta: “Es inobjetable gobierne quien gobierne”.

A diferencia del clásico “pozo”, donde el inversor entra en obra y espera, este fideicomiso se enfoca en unidades terminadas, equipadas y en funcionamiento. El ingreso proviene del alquiler, con valores que rondan los US$2400 mensuales por unidad, y de una eventual venta futura. La rentabilidad estimada se sitúa entre el 8% y el 12% anual en dólares, superando el promedio del residencial tradicional en Buenos Aires.

Innovación y respaldo: tokenización y aprobación de la CNV

El fideicomiso “Espacio Añelo” introduce una novedad importante: los Certificados de Participación (CP) podrán tokenizarse, es decir, ser representados digitalmente según lo previsto por la Comisión Nacional de Valores (CNV). Salvatore destaca que este es el segundo proyecto tokenizado con oferta pública en el país y el primero en Vaca Muerta. La oferta pública autorizada por la CNV permite operar los certificados en el mercado secundario, como BYMA, lo que suma liquidez al instrumento. Además, el fideicomiso contará con un fondo de liquidez equivalente al 3% de la colocación para aquellos inversores que deseen vender sus CP en el mercado secundario.

“Este fideicomiso es el primer proyecto de Vaca Muerta aprobado por la CNV y nuestro objetivo es democratizar el acceso al negocio del real estate en la zona”, señaló Salvatore.

Con una inversión de aproximadamente US$15 millones, Idero ha desarrollado un complejo de edificios que suman 6000 m², incluyendo tres residenciales y uno con oficinas y gimnasio. La desarrolladora se encarga de todas las gestiones de alquiler, transfiriendo la renta neta directamente al inversor. Actualmente, cuentan con 340 plazas en operación con 100% de ocupación y proyectan construir más de 30 edificios para sumar 3000 plazas hacia 2032.