Mercado inmobiliario en CABA: Saavedra lidera la suba de precios de departamentos y Constitución, la de casas
El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) muestra señales de reacomodamiento y una estabilización en los precios promedio de las propiedades. Sin embargo, la dinámica varía significativamente entre barrios, con algunos experimentando importantes alzas y otros registrando bajas, según un informe de Zonaprop.
El precio medio de publicación de los departamentos en CABA subió un leve 0,1% en mayo de 2026, alcanzando los US$2462/m². En lo que va del año, el incremento acumulado es del 0,6%, aunque el valor actual se mantiene un 12% por debajo del máximo histórico de la serie. En cuanto a las tipologías, un monoambiente de 40 m² promedia los US$108.377, un dos ambientes de 50 m² se ubica en US$130.391 y un tres ambientes de 70 m² llega a los US$179.389.
Un dato relevante de la coyuntura es la evolución de los barrios con aumentos de precios mensuales. Mientras que a fines de 2022 solo el 20% de los barrios registraba subas, este indicador creció hasta el 90% en junio de 2024 y se mantuvo a principios de 2025. No obstante, en mayo de 2026, esta tendencia se desaceleró, y solo el 52% de los barrios de CABA experimentó un incremento mensual en los valores.
Departamentos: los que más subieron y bajaron en un año
La variación interanual en el precio de los departamentos muestra una clara disparidad. Saavedra encabeza la lista de los barrios con mayor aumento, registrando un 10,1% y un precio promedio de US$2862/m². Le siguen Parque Avellaneda con un 9,5% (US$1660/m²), Agronomía con 6,4% (US$2240/m²), Parque Chas con 5,24% (US$2449/m²) y Santa Rita con 5,13% (US$2139/m²).
En contraste, algunos barrios experimentaron bajas significativas. Lugano lidera las caídas con un -4,83% (US$1041/m²), seguido por Constitución con -4,02% (US$1838/m²), San Nicolás con -3,99% (US$1796/m²), Paternal con -2,11% (US$2045/m²) y Villa Luro con -2,03% (US$2120/m²).
El mercado de casas: tendencias y valores
El mercado de las casas en CABA refleja una situación similar a la de los departamentos. El precio medio subió un 0,2% en mayo de 2026, alcanzando los US$1.825/m². En los últimos 12 meses, el precio nominalmente aumentó un 2,7%. Las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual, con un valor promedio de US$304.523, mientras que las de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan los US$483.338.
En la variación interanual por barrios, Constitución destaca con un impresionante aumento del 27,43% en el precio de sus casas, ubicándose en US$1087/m². Le siguen San Telmo con 13,44% (US$1588/m²), Parque Chas con 13,17% (US$1796/m²), Núñez con 11,30% (US$2252/m²) y Chacarita con 10,06% (US$1886/m²).
En el otro extremo, La Boca registró la mayor caída en el precio de las casas con un -22,06% (US$648/m²). Otros barrios con bajas incluyen Floresta con -8,57% (US$1207/m²), San Nicolás con -5,12% (US$1187/m²), Flores con -4,80% (US$1196/m²) y Parque Patricios con -4,10% (US$983/m²).
