Mercado inmobiliario: la compraventa cerró el semestre en «empate técnico» pero preocupa el crédito
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró la primera mitad del año con casi 30.000 escrituras de compraventa, un volumen prácticamente idéntico al del mismo período del año anterior que desde el sector califican como un «empate técnico». Sin embargo, detrás de la estabilidad de las operaciones se esconde un freno severo en el financiamiento: las compras concretadas con crédito hipotecario cayeron un 37% en el acumulado del semestre.
CABA: números estables con menos financiamiento
Según los datos informados por el Colegio de Escribanos porteño, durante el sexto mes del año se concretaron 5.990 escrituras, lo que representó un crecimiento del 3,96% respecto de las 5.762 operaciones registradas en el mismo período del año pasado. La recuperación intermensual fue aún más marcada, con una suba del 10,2% en comparación con mayo, mes en el que se habían registrado 5.435 firmas.
El monto total involucrado en las transacciones de junio en la Capital Federal ascendió a $1.058.545 millones, lo que implica un incremento interanual del 27,9%. El valor promedio por escritura se ubicó en $176.718.815 (equivalente a US$120.320 al tipo de cambio oficial promedio). Aunque en pesos el ticket medio aumentó un 23% interanual, medido en moneda extranjera prácticamente no tuvo variaciones, registrando una leve suba del 0,2%.
El crédito hipotecario, la principal deuda del sector
En junio se formalizaron 765 escrituras con hipoteca en la Ciudad, lo que representó una mejora del 30,32% respecto de mayo. Sin embargo, el número se ubica un 37,1% por debajo de las 1.216 operaciones con crédito concretadas en el mismo mes del año pasado. De esta forma, apenas el 12,8% de las compraventas contó con asistencia bancaria, lejos del 21% registrado doce meses atrás.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, evaluó el comportamiento del mercado y enfatizó la necesidad de reactivar el financiamiento para la vivienda:
“Hay un empate técnico con casi 30.000 escrituras de compraventa respecto al año anterior. Pero hay un elemento para destacar: ese nivel de actividad se mantuvo aun con un 40% menos de hipotecas. ¿Qué nos dice eso? Que tenemos mucho por crecer. La demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas.”
Para impulsar el mercado, Tato planteó la importancia de desarrollar nuevas alternativas, como el regreso de las hipotecas privadas, la creación de líneas bancarias en moneda extranjera y la aplicación de instrumentos de tokenización para financiar emprendimientos inmobiliarios.
Provincia de Buenos Aires: impacto de reclamos gremiales y caída interanual
En la provincia de Buenos Aires la realidad mostró una dinámica diferente a la porteña. Durante junio se firmaron 10.702 escrituras de compraventa, cifra que representó una baja del 9% en la comparación interanual frente a las 11.706 operaciones de junio del año anterior, según precisó el Colegio de Escribanos bonaerense. Sin embargo, en el cálculo intermensual se observó una mejora del 18% respecto de las 9.068 escrituras de mayo.
El desempeño del mercado en suelo bonaerense estuvo marcado por un conflicto gremial en la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) que se extendió por tres meses, lo que trabó los primeros pasos del trámite escriturario y afectó el flujo de operaciones formalizadas entre febrero y mayo.
En el rubro de financiamiento, en territorio bonaerense se firmaron 1.226 hipotecas durante junio. La cifra representó una suba del 35% en relación con mayo, pero se ubicó un 37% por debajo del volumen alcanzado en el mismo mes del año previo.
El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, señaló sobre el escenario del sector:
“Los números de junio muestran una mejora con respecto a mayo, tanto en compraventas como en hipotecas, pero todavía se ubican por debajo de los valores registrados en el mismo mes del año pasado. Consideramos que sigue siendo necesario fortalecer el crédito hipotecario para lograr una consolidación de las estadísticas del sector.”
