Alquileres en el GBA: el partido donde las casas subieron casi un 18% en un solo mes
El mercado de alquileres de casas en el Gran Buenos Aires sumó un nuevo capítulo de distorsión de precios. Durante junio, un partido clave del Conurbano registró un aumento del 18% en un solo mes, una cifra casi seis veces superior al promedio del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), que se ubicó en el 3%. Se trata de La Matanza, la zona que encendió las alarmas del sector inmobiliario según el último Relevamiento de Precios de Propiedades y Alquileres elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA).
La explicación de este salto abrupto radica en un fuerte desequilibrio estructural. Actualmente, en La Matanza hay 3.053 propiedades disponibles para alquilar en la plataforma, pero apenas 247 son casas. Esta escasez extrema choca contra una demanda que busca activamente este tipo de viviendas, generando una presión alcista inmediata sobre los valores de los contratos.
Falta de crédito y escasez de oferta
La brecha entre lo que buscan los inquilinos y lo que ofrece el mercado es marcada. En la zona oeste del Gran Buenos Aires, el 80% de la oferta de alquileres corresponde a departamentos y solo el 20% a casas. Sin embargo, la demanda se inclina un 25% hacia las casas y un 75% hacia los departamentos. Al no haber suficientes unidades disponibles, los precios se disparan de forma acelerada.
“Le atribuimos el aumento a la poca oferta que hay de casas que estén en óptimas condiciones”, explica Juan Pablo Russo, bróker de Russo Propiedades.
El especialista señala además que la demanda de alquileres de casas creció debido a las dificultades estructurales de la economía argentina:
“La demanda subió este último tiempo debido a que cada vez es más difícil calificar para un crédito hipotecario, entonces las familias siguen yendo por el alquiler”.
A esto se suma que los propietarios, al detectar que las viviendas se alquilan con rapidez, deciden ajustar los valores de salida al alza de forma preventiva.
Las zonas más exclusivas y las más buscadas
Dentro del partido de La Matanza, los valores más altos se concentran en tres localidades específicas: Ramos Mejía, San Justo y Ciudad Evita. Esta última alberga las opciones más costosas, principalmente dentro del barrio cerrado El Resguardo. En este complejo, una casa de 320 metros cuadrados con cuatro dormitorios y cuatro baños se ofrece a un valor de US$3.500 mensuales, mientras que otra unidad de 350 metros cuadrados se cotiza en US$3.000.
Por su parte, en Ramos Mejía predominan las casonas sobre la calle, como una propiedad de 1.000 metros cuadrados ubicada sobre Coronel Córdova al 800, que cuenta con seis dormitorios, seis baños y pileta. A pesar de los altos precios de Ciudad Evita, Ramos Mejía lidera el ranking de búsquedas de los usuarios, seguida por San Justo y Villa Luzuriaga, esta última muy codiciada por sus tradicionales chalets y su entorno residencial tranquilo.
La radiografía del alquiler en el AMBA
El fenómeno de La Matanza empujó los números de toda la región. En el análisis por zonas, el oeste del AMBA lideró las subas mensuales de junio en alquiler de casas con un 7,7%, seguido muy de cerca por la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) con un 7,3% y la zona norte con un 4,8%. En contraposición, la zona sur fue la única que mostró una retracción, con una baja del 2,9%.
Sin embargo, al observar la variación interanual, el mapa se reconfigura: la zona sur lidera los incrementos anuales con un 38,6%, seguida por CABA (33,9%), el oeste (31,8%) y el norte (29,3%). En cuanto al valor promedio por metro cuadrado para el alquiler de una casa, CABA se mantiene al frente con $15.149, seguida por la zona norte ($9.333), el oeste ($8.090) y la zona sur ($7.449).
