Alquileres en GBA Norte: los dos barrios donde los precios subieron el doble que la inflación
El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) norte muestra una marcada disparidad en el comportamiento de sus precios. Según el último informe de la plataforma Zonaprop, mientras que el promedio regional de los alquileres registró una caída en términos reales durante el último año, dos localidades específicas rompieron la tendencia y duplicaron la inflación interanual medida por el Indec: Don Torcuato y Dique Luján.
En un contexto donde la inflación interanual acumulada se ubicó en el 33,5% (tras conocerse el avance del 1,9% en junio), los alquileres en Don Torcuato lideraron las subas con un incremento del 66,8%. Muy cerca se posicionó Dique Luján, con un alza del 62,8%. Estos incrementos extraordinarios llevaron el valor promedio de un departamento de dos ambientes a $837.266 mensuales en Don Torcuato y a $717.300 en Dique Luján, superando con holgura la media de la zona norte.
Bastante más atrás, Villa Lynch se consolidó en el tercer puesto de los mayores aumentos con una suba interanual del 37%. En la vereda opuesta, algunas localidades mostraron un comportamiento prácticamente congelado o incluso a la baja en términos nominales: Villa Martelli registró un retroceso del -1,4%, mientras que Garín y Del Viso anotaron incrementos mínimos del 8,1% y 8,3%, respectivamente.
La caída real frente a la inflación
A pesar de la sensación de constante aumento en los bolsillos de los inquilinos, el informe revela que los precios de los alquileres en GBA norte perdieron contra la inflación en el mediano plazo. El valor medio de un departamento de dos ambientes en la región se ubicó en $800.743 por mes en junio, tras una suba mensual de apenas el 1,8%. Durante el primer semestre de 2026, los precios acumularon un alza del 11,3% frente a una inflación del 16,8%, lo que representó una caída real del 5,5% en la primera mitad del año y una contracción real del 7,2% en la comparación interanual.
Esta dinámica no se traduce en que los inquilinos paguen sumas nominalmente menores a las de hace un año, sino en que el ajuste de los contratos corrió por detrás del índice general de precios de la economía. De este modo, la brecha de poder adquisitivo se mantiene tirante. En el desglose por tipologías de la plataforma, un departamento de tres ambientes en la zona norte promedia actualmente los $1.123.226 mensuales.
El mapa de los extremos: de Vicente López a José C. Paz
El corredor norte bonaerense se consolida como la región más costosa para alquilar en todo el Gran Buenos Aires, aunque las diferencias internas son abismales. El municipio de Vicente López lidera el ranking de los valores más elevados, con un promedio de $984.009 al mes por un dos ambientes, seguido de cerca por Olivos ($982.271) y La Lucila ($950.749). En la otra punta de la escala, José C. Paz Centro se posiciona como la opción más económica del mercado, con departamentos ofrecidos a un promedio de $503.500 mensuales.
Rentabilidad: la sorpresa de Nordelta para los inversores
El informe de Zonaprop también aporta un dato clave para quienes buscan resguardar su capital en ladrillos. Nordelta, uno de los desarrollos urbanos más exclusivos y costosos en valor de venta (con un promedio de US$3.173 por metro cuadrado), figura como el tercer barrio con menor rentabilidad bruta anual del mercado, ofreciendo apenas un 4,4%. Esta baja tasa de retorno se explica por el elevado costo de entrada para adquirir las propiedades, que termina comprimiendo la ganancia anual del propietario a pesar de que el alquiler mensual promedio se ubica en $843.975.
Por el contrario, las zonas con menor costo de adquisición de suelo presentan los mejores retornos de inversión. El ranking de rentabilidad lo encabeza José C. Paz Centro con un rendimiento bruto del 9,1% anual, seguido por José C. Paz Oeste (8,6%), Don Torcuato (8,53%), San Andrés (8,5%) y Villa Lynch (8,4%). En el extremo menos rentable, acompañan a Nordelta localidades como La Lucila y Rincón de Milberg, ambas con un retorno de apenas el 4,2%.
