Mercado inmobiliario en CABA: Saavedra y Parque Avellaneda lideran las subas de departamentos en el último año
El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) muestra un panorama de reacomodamiento, donde si bien el precio medio de publicación de los departamentos experimentó una leve suba del 0,2% en junio de 2026, la dinámica de incrementos mensuales por barrio se ha moderado. El valor promedio por metro cuadrado en CABA se sitúa en US$2467, acumulando un 0,7% de aumento en lo que va del año.
Según datos de Zonaprop, un monoambiente de 40 m² tiene un valor promedio de US$108.377. Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m² se cotiza en torno a los US$130.785, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$179.619.
Un indicador clave de la situación actual es la proporción de barrios que registran subas mensuales de precios. A finales de 2022, solo el 20% de los barrios mostraba incrementos. Este porcentaje creció significativamente hasta alcanzar el 90% en junio de 2024 y se mantuvo a principios de 2025. Sin embargo, en junio de 2026, esta tendencia se revirtió, y solo alrededor del 50% de los barrios registró una suba de precios en el último mes.
Departamentos: los barrios con mayores subas y bajas interanuales
En el análisis interanual, algunos barrios de CABA se destacaron por un notorio incremento en el precio de sus departamentos. Saavedra encabeza la lista con una suba del 9,38%, alcanzando un valor de US$2881/m². Le sigue Parque Avellaneda, con un aumento del 9,12% y un precio de US$1677/m². Otros barrios con incrementos significativos incluyen Villa Real (7,42%, US$1972/m²), Agronomía (5,99%, US$2.238/m²) y Parque Chas (5,62%, US$2463/m²).
En contraste, otros sectores de la ciudad experimentaron descensos en los valores de sus departamentos. Constitución lidera las bajas con un retroceso del -5,35%, situando su precio en US$1833/m². Le siguen San Nicolás (-4,72%, US$1786/m²), Lugano (-3,70%, US$1048/m²), Villa Luro (-2,06%, US$2118/m²) y Villa General Mitre (-1,83%, US$1960/m²).
El mercado de casas: subas y bajas destacadas
El segmento de las casas en CABA refleja una situación similar a la de los departamentos. El precio medio de las casas subió un 0,1% en junio de 2026, acumulando un incremento nominal del 1,8% en los últimos doce meses. Las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la valorización interanual, con un valor promedio de US$304.227. Las propiedades de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan un promedio de US$485.177.
Entre los barrios que vieron crecer más el valor de sus casas en el último año, se destaca Constitución con un impresionante 27,15% (US$1116/m²). Le siguen Parque Chas (14,97%, US$1837/m²), San Telmo (11,28%, US$1608/m²), Chacarita (7,73%, US$1851/m²) y Villa Devoto (6,63%, US$1821/m²).
Por otro lado, algunos barrios registraron significativas caídas en el precio de sus casas. La Boca encabeza esta lista con un descenso del -22,06%, ubicando su precio en US$655/m². Otros barrios con importantes bajas son Montserrat (-8,45%, US$1152/m²), Floresta (-8,57%, US$1223/m²), Parque Patricios (-4,10%, US$969/m²) y Villa Crespo (-5,12%, US$1550/m²).
