Mercado de lujo: las mansiones en el AMBA que superan los US$2 millones y llegan hasta US$12,4 millones
El término “mansión”, que hoy evoca lujo y ostentación, tiene un origen etimológico mucho más modesto, derivado del latín mansio, que significa “lugar de residencia o morada”. Sin embargo, con el tiempo, la palabra evolucionó para describir residencias señoriales, de grandes superficies, múltiples ambientes, extensos terrenos y una variedad de amenities que a menudo se asemejan más a las de un hotel que a una vivienda familiar.
Aunque no existe una definición universalmente aceptada, los especialistas en el mercado inmobiliario suelen considerar mansiones a propiedades que superan los 8000 pies cuadrados, es decir, aproximadamente 750 metros cuadrados. En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), este criterio filtra una gran parte de la oferta, destacando un nicho de mercado aspiracional y de altísimo valor, donde las propiedades más exclusivas exigen un desembolso inicial de al menos US$2 millones, pudiendo alcanzar hasta US$12,4 millones.
Las propiedades más exclusivas en el AMBA
El segmento de lujo en el AMBA presenta una diversidad de opciones, desde residencias históricas en barrios tradicionales hasta modernas villas en urbanizaciones cerradas.
La más cara: una joya histórica en Palermo Chico
La propiedad con el precio más elevado actualmente publicada se encuentra en el corazón de Palermo Chico, una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires. Ofrecida por US$12.400.000, esta residencia histórica en la avenida Coronel Díaz al 2800 se ubica frente a embajadas y casas señoriales. Cuenta con 1234 m² totales (983 m² cubiertos y 251 m² descubiertos), 14 ambientes, cinco suites, piscina climatizada, cava y dos cocheras. La propiedad fue restaurada integralmente, recuperando molduras, boiserie, mansarda y herrería original. Además, incluye una casa de huéspedes independiente con quincho completo y suite privada. Según la publicación, perteneció al conde argentino-húngaro Federico Zichy-Thyssen.
Una residencia con historia en Basavilbaso
En segundo lugar, una propiedad en Basavilbaso al 1200, a metros de Plaza San Martín, se ofrece por US$10.000.000. Esta residencia, construida en la primera década de 1900 por la familia Estrugamou con un estilo ecléctico influenciado por el barroco francés, posee 1590 m², 12 ambientes y 10 cocheras. Su ubicación estratégica, cercana a la Cancillería y a importantes avenidas, le otorga un valor adicional. Fue sede de Casa FOA en 2015 y de una presentación de Art Basel en Buenos Aires.
Lujo en Nordelta: dos opciones en La Isla
En la exclusiva urbanización de Nordelta, dentro del barrio La Isla, dos propiedades se encuentran publicadas por el mismo valor: US$8.500.000. La primera abarca 1400 m² cubiertos sobre un lote de 4200 m², con 10 ambientes, cinco dormitorios en suite, ascensor interno y piscina de borde infinito. La segunda es una villa italiana de 1162 m² sobre un lote de 4197 m², diseñada por el arquitecto Jorge Felli, inspirada en Andrea Palladio. Se distribuye en cuatro plantas, con 12 ambientes, cinco cocheras, cinco dormitorios en suite y una master suite con dos vestidores y dos baños. Además, posee muelle, esculturas, fuentes y piscina olímpica.
Frente a la cancha de polo en Tortugas Country Club
En Manuel Alberti, dentro del prestigioso Tortugas Country Club, se comercializa una propiedad de 820 m² y ocho ambientes por US$7.200.000. Su terreno de más de 4000 m² ofrece una vista directa a la cancha de polo, un diferencial significativo. La residencia se desarrolla en dos plantas y cuenta con jardín parquizado, terraza con parrilla, solárium y pileta con hidromasaje.
Estilo francés en Martínez
En Juan de Garay al 1700, Martínez, una residencia de estilo clásico francés de 1000 m² se vende por US$6.900.000. Ubicada en un cul de sac que refuerza la privacidad, la propiedad destaca por su fachada simétrica, cipreses y molduras en piedra. El subsuelo alberga una cava tipo bodega boutique, sala de cine insonorizada y un sector de juegos con mesa de pool.
Opciones a partir de los US$2 millones
El umbral de los US$2 millones también abre la puerta a propiedades de gran envergadura en diversas zonas del AMBA.
- San Diego, Francisco Álvarez: Una propiedad de 1000 m², seis ambientes y siete cocheras, con vista al polo, se ofrece por US$2.000.000. Incluye living y comedor en doble altura, cocina moderna, quincho completo, sala de juegos y cava.
- Canning, Saint Thomas: Otra opción por US$2.000.000 es una casa de 745 m² construida sobre tres lotes linderos al campo de golf, con 11 ambientes y tres cocheras. Posee cuatro dormitorios en suite en planta baja y dos master suites con balcón aterrazado y vistas al golf en planta alta.
- Canning, Avenida Castex: Por US$2.299.500, una propiedad de estilo francés de 970 m² y siete ambientes, desarrollada en tres plantas sobre doble lote, con quincho cubierto, salón de relax con piscina interior climatizada, gimnasio y playroom.
- Acassuso, San Isidro: Una residencia de 987 m², seis ambientes y seis cocheras, en Presidente Quintana al 1000, se vende por US$2.300.000. Emplazada en una zona de Libertador al río, rodeada de arboleda, fue restaurada con criterios arquitectónicos que resaltan pisos de mármol y dobles alturas.
- Pilar: Una vasta propiedad sobre Guido al 1800, con 1000 m² cubiertos y emplazada sobre más de 40.000 m² de parque, se comercializa por US$2.800.000. Incluye estanques, arboleda centenaria, cancha de fútbol, piscina cubierta y exterior, sauna, y dos casas auxiliares independientes.
- Béccar, San Isidro: Finalmente, una propiedad estilo Tudor en Washington al 700, con 1440 m², 10 ambientes y cuatro cocheras, se ofrece por US$3.000.000. Con vista al río y un lote con posibilidad de subdivisión, la casa cuenta con ascensor, casa de caseros, garage para cuatro autos, y detalles en el techo realizados por artesanos del Teatro Colón. Además, suma un salón de usos múltiples, sauna y dos departamentos independientes.
