Vivienda: cuántos años de sueldo se necesitan para comprar un 2 ambientes en Buenos Aires
El acceso a la vivienda propia en Argentina continúa siendo un desafío significativo, marcado por la persistente brecha entre los ingresos de los trabajadores y los precios de las propiedades, que se mantienen dolarizados. A pesar de una leve contracción reciente en esta brecha, impulsada por un dólar relativamente estable y un modesto aumento salarial, la posibilidad de adquirir un departamento de forma tradicional sigue siendo lejana para la mayoría.
Datos del INDEC revelan que, entre noviembre de 2023 y octubre de 2025, los salarios privados del sector no registrado crecieron un 22,3% en términos reales. En el mismo período, el valor del metro cuadrado solo se incrementó un 7%. Sin embargo, esta mejora no es suficiente para revertir la tendencia histórica.
Radiografía de los ingresos en Argentina
El salario mínimo, vital y móvil, fijado en $352.400 mensuales desde el 1 de marzo de 2026, sirve como referencia para dimensionar la distancia con el mercado inmobiliario. Este monto aplica a trabajadores mensualizados a jornada completa, mientras que quienes trabajan por hora perciben $1762 la hora.
Por otro lado, el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina se situó en $1.068.540 mensuales durante el cuarto trimestre de 2025, según el INDEC. Este valor es clave para la simulación que busca determinar cuántos años de trabajo son necesarios para comprar un departamento.
La simulación: años de sueldo para un 2 ambientes de 50 m²
Para ilustrar esta realidad, se realizó una simulación tomando como referencia una unidad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios de la Ciudad de Buenos Aires: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y Villa Lugano. Los valores del metro cuadrado se obtuvieron de relevamientos de la plataforma Zonaprop y se cruzaron con el ingreso promedio del INDEC y la cotización del dólar oficial ($1480).
¿Cuántos ingresos hacen falta para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires?
Puerto Madero, el más exclusivo
En Puerto Madero, el barrio más caro, un dos ambientes de 50 m² con un valor promedio de US$6140/m², asciende a unos US$307.000. Esto equivale a aproximadamente $454,3 millones. Para un trabajador con el ingreso promedio, se necesitarían casi 35,4 años de sueldo completo, asumiendo un ahorro del 100% y que los valores se mantengan constantes.
Núñez y Palermo: alta demanda, precios elevados
En Núñez, donde el metro cuadrado ronda los US$3386, un departamento de 50 m² tiene un valor cercano a los US$169.300 (unos $250.564.000). Aquí, un trabajador promedio necesitaría alrededor de 19,5 años de sueldo completo para acceder a la propiedad.
Una situación muy similar se observa en Palermo, con un metro cuadrado en torno a US$3403. El precio final de la unidad bordea los US$170.150 (unos $251.822.000), lo que implica cerca de 19,6 años de ingresos promedio para concretar la compra.
Villa del Parque: un respiro en la brecha
La brecha comienza a reducirse en Villa del Parque, un barrio de clase media con valores más accesibles. Con un metro cuadrado cerca de US$2297, la misma unidad de 50 m² cuesta alrededor de US$114.850 (unos $169.978.000). Aun así, la compra demanda un poco más de 13 años de salario promedio.
Villa Lugano: el más económico
Finalmente, Villa Lugano se posiciona como el barrio más económico del análisis, con un valor por metro cuadrado de US$1041. El precio estimado de un dos ambientes ronda los US$52.050 (alrededor de $77.034.000), lo que exige aproximadamente seis años de ingresos promedio completo para poder adquirirlo.
