Mercado inmobiliario: Zonaprop asegura que los precios se estabilizaron y crece la intención de compra

El mercado inmobiliario argentino experimenta una «etapa de normalización» impulsada por la estabilización de precios y una creciente intención de compra, según Leandro Molina, director general de Zonaprop. Durante el Summit de Real Estate, Molina presentó una radiografía del sector, destacando que la demanda de propiedades en Capital y Provincia de Buenos Aires alcanzó un 45%, superando el promedio histórico.

Este incremento en la demanda se atribuye directamente a la estabilidad de los precios de venta. En la Ciudad de Buenos Aires, el aumento marginal mensual es de apenas un 0,1%, acumulando un 0,5% en los últimos seis meses y un 1,9% en el último año. «Esa estabilidad en precio y el tipo de cambio fijo también hacen que el argentino se anime a tomar decisiones», explicó Molina.

Demanda concentrada y el resurgir del crédito hipotecario

La demanda se concentra en tipologías específicas: el 66% de la audiencia busca departamentos, y dentro de estos, el 64% se inclina por unidades de dos y tres ambientes. En cuanto al valor, el 66% de los interesados busca propiedades de menos de US$175.000, con un 35% por debajo de los US$100.000. Esta realidad subraya la necesidad de financiamiento.

En este contexto, el crédito hipotecario vuelve a ganar protagonismo. Si bien hace un año el 20% de las transacciones se realizaban con hipoteca, el Colegio de Escribanos de la Capital Federal informó que el 11% de las operaciones actuales se concretan con este tipo de financiamiento. Como novedad, Zonaprop anunció un acuerdo de publicidad con el BBVA, que ofrece una tasa del 7,5% dentro de la plataforma, significativamente más baja que el promedio del mercado del 9,5%.

Oferta en crecimiento y barrios con mayor valorización

La oferta de propiedades en venta también muestra signos de recuperación, con un aumento del 12% en avisos nuevos desde febrero. «La gente quiere tomar decisiones, está pensando en mudarse», afirmó Molina. Entre los barrios más buscados y con mayor incremento de precios se destacan Núñez y Saavedra.

«Muchas empresas se han mudado a Núñez, hay muchos proyectos grandes que combinan oficinas y residencial, por lo cual hay mucho interés en este barrio”, dijo.

Núñez registró un aumento del 5% en precios y un 3% en oferta en el último año. El valor del metro cuadrado en los barrios top de Capital ronda los US$3400, mientras que el promedio del mercado es de US$2500 (incluyendo pozo, a estrenar y usado). Los usados se ubican entre US$2200 y US$2300. Saavedra lidera los incrementos, con una suba del 10% en sus precios, frente a un promedio general del 2%.

Alquileres: más oferta y rentabilidad mejorada

El mercado de alquileres también presenta «buenas noticias para los inversores». La oferta de departamentos se multiplicó por dos o tres veces respecto al mínimo histórico de 2023, lo que estabilizó los precios. El incremento mensual es del 1,5%, el acumulado anual del 14%, y la suba interanual se ubicó en un 32,5%, la más baja en 29 meses. La rentabilidad bruta se sitúa en un 5,7%.

La reciente reglamentación de la exención de garantías para propietarios que alquilan, sumada a una inflación a la baja y la mayor competencia en créditos hipotecarios, genera «expectativas aún mejores para este mercado». Los contratos de alquiler, que se actualizan trimestralmente por IPC, se benefician de este escenario.

El auge de los PH y los grandes desarrollos

Finalmente, Molina destacó la evolución de la oferta de propiedades en venta, con un incremento del 10% en los PH y del 5% en casas. Sin embargo, la tendencia muestra que los compradores se inclinan cada vez más por grandes desarrollos que ofrecen una «magia alrededor de experiencias, ofertas y servicios».

«Hoy los desarrolladores están entendiendo que ya no se trata de vender un edificio. Hay que vender toda una magia alrededor de experiencias, ofertas y servicios. Los proyectos se convirtieron en protagonistas absolutos de las dinámicas de los barrios, cuando son de relevancia. Y hoy son los que más se están moviendo, los grandes desarrollos”, concluyó.