Mercado de lujo: desarrolladores apuestan por cuatro zonas de CABA pese al alza del costo de construcción

A pesar del incremento sostenido en el costo de construcción en dólares y la consecuente incertidumbre para el sector, el segmento inmobiliario de lujo en la Ciudad de Buenos Aires mantiene una demanda activa. Desarrolladores enfocados en el público ABC1 se reunieron en la 11ª edición del Summit de Real Estate, el encuentro anual del mercado inmobiliario organizado por LA NACION, para debatir sobre el estado actual del sector, sus próximos proyectos y las perspectivas sobre los costos.

El panel, moderado por Verónica Rubí, editora de Propiedades de LA NACION, abordó de entrada la preocupación central: el aumento del costo de construcción.

“Creo que el costo es el que es y, lejos de bajar próximamente, va a subir”

, afirmó contundente Alejandro Furst, CEO de Landmark Developments. El empresario agregó que, si bien preocupa, la demanda aún no ha encontrado un nuevo equilibrio respecto a estos valores, lo que complejiza la situación.

En sintonía, Marcos Juejati, socio fundador de NorthBaires, reconoció que

“el costo está alto”

, pero enfatizó la necesidad de enfocarse en la multiplicación del valor.

“No estamos parados en que baje el costo de construcción, sino que buscamos la manera de ofrecerle al segmento y al mercado proyectos que sean distintos, que sean singulares, irrepetibles”

, explicó. Juejati también señaló que el país necesita seguir acomodándose para que los precios se acerquen a los valores internacionales.

Ignacio Trabucchi, socio fundador y director de ATV Arquitectos, coincidió en la importancia de construir valor urbano. Para Trabucchi, los proyectos que trascenderán serán aquellos que ofrezcan una experiencia de habitar diferente, y ve un amplio espacio para generar valor con productos diferenciales. Instó a los desarrolladores a mirar más allá del corto plazo y concentrarse en el impacto que generan y las soluciones urbanas y habitacionales que brindan en un mercado cada vez más exigente. En este contexto, el lujo se redefine, dejando de ser aparente para centrarse en lo sensible y experiencial.

Ioram Amsel, socio fundador y codirector de ABV, ahondó en el porqué del aumento del costo de construcción, explicando que la depreciación del dólar a nivel internacional es un factor clave.

“La moneda por la que nos regimos y valoramos todo se depreció a nivel internacional; el dólar no es el mismo, con lo cual no puedo analizar el costo en valores absolutos cuando hay una dinámica inflacionaria a nivel mundial”

, detalló. Amsel relativizó el concepto de “caro” comparando los costos locales con los de la región: mientras en Paraguay se construye a la mitad, en Uruguay es el doble. En su experiencia, el público internacional está convalidando los valores de Buenos Aires, como ocurrió con el proyecto Decó Polo, que atrajo a inversores extranjeros.

La transformación urbana a través de proyectos premium

Los desarrolladores participantes en el panel revelaron sus ambiciosos proyectos premium, ubicados en distintas zonas de la ciudad, pero unidos por el objetivo de transformar y revitalizar espacios urbanos.

Puerto Madero: el primer Sofitel residencial del mundo

En Puerto Madero, NorthBaires comenzará la construcción del primer edificio residencial del mundo con la marca Sofitel. Marcos Juejati explicó que llevó tres años convencer a la cadena hotelera de la oportunidad en Buenos Aires. La obra contará con los servicios de hospitalidad de un hotel cinco estrellas, tendrá 43 pisos, 188 unidades y más de 3000 m² de amenities, ubicándose en la Avenida Corrientes.

Núñez: lujo inteligente y sustentabilidad

En Núñez, un punto estratégico del corredor norte, se desarrolla el proyecto Udaondo Buenos Aires, que contempla la construcción de tres torres residenciales de aproximadamente 100 metros de altura cada una. Con una superficie total proyectada de más de 165.000 m² y 7600 m² de amenities, este desarrollo se enfoca en el “lujo inteligente”. Alejandro Furst detalló que incluirá servicios para mejorar el uso del tiempo, como cámaras frigoríficas para recibir pedidos de supermercados las 24 horas. El proyecto contará con certificación internacional en sustentabilidad y mejoras en el bienestar, como la insonorización, para la cual contrataron al arquitecto Basso, quien trabajó en la remodelación del Teatro Colón.

Palermo: una manzana completa y normas LEED y Fitwel

En Palermo, Ignacio Trabucchi relató cómo su estudio adquirió terrenos en desuso mediante subastas del Estado y luego consolidó una manzana completa. Este proyecto condensa la historia de su pensamiento arquitectónico sobre nuevas formas de habitar. Contará con normas LEED, que miden el impacto ambiental, y Fitwel, que evalúan el impacto en el bienestar de las personas.

Sur de la Ciudad: Parque de la Innovación y Ramblas del Plata

El sur y el norte de la Ciudad también experimentan una transformación profunda. En el Parque de la Innovación (ex Tiro Federal), se están construyendo calles, plazas y edificios. Por otro lado, en Ramblas del Plata, el megadesarrollo de IRSA en la ex Ciudad Deportiva de Boca, ABV fue convocado para desarrollar las dos torres icónicas iniciales, de 145 metros de altura y 40.000 m² cada una. Ioram Amsel destacó que apuestan por estas zonas por sus nuevas características de relación urbana, donde el habitar será más interesante y diverso, con un enorme porcentaje de áreas verdes, a diferencia de la escasez en los barrios tradicionales de Buenos Aires.

Finalmente, Amsel mencionó la refuncionalización de la antigua sede de Mercedes-Benz en Puerto Madero, donde el desafío es transformar la estructura existente en viviendas con amenities sin alterar la cáscara original del edificio.