Alquileres en mayo 2026: San Miguel de Tucumán, la ciudad más barata del país
La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 impulsó un aluvión de nueva oferta de propiedades en el mercado, pero los precios de las publicaciones continúan en ascenso en todo el país. Mientras en la Ciudad de Buenos Aires el valor medio de un dos ambientes alcanzó los $848.509 por mes en mayo, con un aumento interanual del 34%, los valores varían drásticamente en el interior.
Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario, los montos de los alquileres de unidades de dos ambientes en las principales localidades del interior se incrementaron un 42,6% interanual, y los de tres ambientes un 49,8%. A pesar de estas cifras, el ritmo de los aumentos mostró, por octavo trimestre consecutivo, una desaceleración respecto a los registrados entre 2023 y 2024. En los primeros tres meses del año, los dos ambientes subieron 7,8% y los tres ambientes 9,6%.
Sin embargo, los incrementos interanuales en estas plazas del país superan la inflación general, que fue del 35,3% en el mismo período, según el IPC del Indec. “Este comportamiento se debe básicamente a la escasez de oferta, hecho que por ejemplo no ocurre en la ciudad de Buenos Aires”, aseguran desde el informe.
Departamentos de dos ambientes: Bariloche, la más cara
A lo largo del país, los precios de los alquileres de departamentos de dos ambientes muestran brechas significativas. Si se toma a Bariloche como referencia en Río Negro, se observa el valor más alto del relevamiento, con un promedio de $1.191.665 mensuales.
En el extremo opuesto, San Miguel de Tucumán se posiciona como la ciudad más económica del ranking, con un valor promedio de $528.000 por mes, lo que la convierte en una opción un 44% más barata que Bariloche.
El ranking promedio de alquileres de dos ambientes es el siguiente:
- Bariloche, Río Negro: $1.191.665
- Neuquén Capital, Neuquén: $960.000
- Posadas, Misiones: $871.665
- Mar del Plata, Buenos Aires: $786.000
- Mendoza Capital, Mendoza: $761.665
- Salta Capital, Salta: $760.000
- Córdoba Capital, Córdoba: $705.000
- Santa Fe Capital, Santa Fe: $636.665
- Rosario, Santa Fe: $624.090
- Bahía Blanca, Buenos Aires: $616.000
- Tucumán (San Miguel de Tucumán): $528.000
Departamentos de tres ambientes: Neuquén lidera los precios
Al analizar las unidades de tres ambientes, el ranking mantiene una estructura similar. En este caso, Neuquén Capital se convierte en la ciudad menos accesible para alquilar, con un valor promedio de $1.580.250, seguida de cerca por Bariloche con $1.575.000.
Una vez más, San Miguel de Tucumán conserva su lugar como la alternativa más económica, con un promedio de $775.000.
El ranking de alquileres de tres ambientes se conforma así:
- Neuquén Capital, Neuquén: $1.580.250
- Bariloche, Río Negro: $1.575.000
- Posadas, Misiones: $1.212.500
- Mar del Plata, Buenos Aires: $1.031.000
- Salta Capital, Salta: $1.028.890
- Mendoza Capital, Mendoza: $956.250
- Rosario, Santa Fe: $906.665
- Bahía Blanca, Buenos Aires: $888.335
- Córdoba Capital, Córdoba: $876.665
- Santa Fe Capital, Santa Fe: $858.890
- Tucumán, San Miguel de Tucumán: $775.000
