Parque Leloir: de oasis de quintas a polo de lujo y alta rentabilidad

Parque Leloir, en el oeste de la provincia de Buenos Aires, se erige como el nuevo epicentro de un corredor que, impulsado por accesos viales y un entorno natural privilegiado, se transforma a pasos agigantados. Lo que alguna vez fue una zona de quintas de fin de semana, hoy florece con proyectos inmobiliarios de lujo, un nutrido polo gastronómico y una creciente oferta de oficinas, consolidándose como un destino atractivo para vivir, trabajar e invertir.

Ubicado en el kilómetro 26 del Acceso Oeste, a solo 13 kilómetros de la General Paz y a 1500 metros del Camino del Buen Ayre, este sector se potenció con la unificación de la autopista 25 de Mayo y el Acceso Oeste hace 35 años. La transformación cambió el paradigma de movilidad, desplazando al tren como principal medio y abriendo paso al automóvil, lo que reconfiguró los centros de intercambio de bienes y servicios.

Un desarrollo impulsado por la demanda y el verde

La avenida Martín Fierro se convirtió en el eje de este crecimiento, concentrando una floreciente propuesta gastronómica, hotelera y de oficinas. “Aunque fueron apareciendo pequeños polos comerciales en los alrededores de los accesos viales con oferta para un cliente que se mueve en automóvil, en el corredor fue quedando gente dispersa, sin un lugar de encuentro”, contextualiza Martín Boquete, director general de Toribio Achával, explicando la génesis del fenómeno.

La zona, con un bosque de 640 hectáreas que le otorga aires de Cariló, combina naturaleza, servicios y cercanía, ofreciendo una “vida más urbana” en un entorno verde. Un estudio de mercado, realizado por empresarios de la zona, reveló que en el corredor viven tres millones de habitantes, de los cuales un 12% pertenece al segmento ABC1. Este dato, que representa 360.000 potenciales consumidores, explica el fuerte interés de los desarrolladores.

Residencialización y oficinas con valores de CABA

La pandemia aceleró el proceso de residencialización, que comenzó hace tres o cuatro años. La demanda se enfoca en unidades grandes, para un público que busca achicarse sin perder el contacto con la naturaleza. Actualmente, se estima una oferta de 250 departamentos terminados y otros 1000 en construcción, distribuidos en 15 emprendimientos.

Uno de los proyectos emblemáticos es Vie Vert, del Grupo Habitti, con unidades que se vendieron en pozo a US$2000/m² y hoy defienden valores de US$3000/m², con tickets que oscilan entre los US$450.000 (150 m²) y los US$600.000 (200 m²). El perfil de comprador es de mediana edad en adelante, con hijos grandes o sin ellos, que dejan sus casas en countries cercanos para acceder a un estilo de vida más cómodo y con servicios a mano.

Otro emprendimiento destacado es Le Rêve, también del Grupo Habitti, en un terreno de 14.000 m² sobre Martín Fierro. Incluirá una plaza comercial, oficinas profesionales y 155 departamentos de dos a seis ambientes en edificios de hasta tres pisos. La primera etapa, de 44 unidades, se entregará en 30 meses, con valores que arrancan en US$2700/m² y se estima que treparán un 25% al finalizar el proyecto. El complejo ofrecerá amenities como áreas wellness, coworking, cavas privadas, piscinas y un parque central de 7000 m², sumado a seguridad física y presencial.

En cuanto a las oficinas, Parque Leloir cuenta con cerca de 1200 unidades que se alquilan entre US$15/m² y US$25/m², rangos comparables a polos corporativos de la Ciudad de Buenos Aires. Este fenómeno, según Leandro Molina, director general de Zonaprop, fue impulsado por la expansión del trabajo remoto, que permitió a los bonaerenses buscar opciones de vivienda fuera de CABA, pero cercanas, y con mayor contacto con la naturaleza.

Inversión y futuro: un mercado en expansión

El corredor registra al menos 10 emprendimientos en desarrollo, sumados a otros proyectos en calles internas. Las inversiones hoteleras, como la reciente inauguración del Merit by Amerian y la futura llegada de un Hilton dentro del complejo Thays Parque Leloir (una inversión de US$70 millones sobre un bosque centenario de 2,5 hectáreas), son impulsadas por la demanda de los parques industriales cercanos y la creciente actividad en la zona.

Leandro Molina destaca el gran potencial, con un crecimiento del 27% en la oferta de desarrollos y un aumento del 55% en el volumen de demanda de desarrollos en el último año. La rentabilidad también muestra una tendencia alcista: el Gran Buenos Aires oeste-sur registra un retorno bruto del 6.08% anual, con un plazo de 16.4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 21% menos que hace un año. Un departamento de dos ambientes puede alquilarse en dos o tres días a US$900 mensuales, según Germán Tavella, lo que lo convierte en un refugio atractivo para inversores.

A pesar del boom, persisten desafíos. Si bien la llegada de un laboratorio importante comienza a saldar el déficit en salud, los expertos señalan la necesidad de mayor oferta educativa, tanto secundaria como universitaria. Sin embargo, el consenso es claro: todo indica un crecimiento sostenido, impulsado por un público que valora la calidad de vida, la cercanía a la capital y la revalorización constante de los bienes inmobiliarios.