IRSA vuelve a invertir en shoppings: tres nuevos proyectos en Haedo, La Plata y Mar del Plata
El grupo IRSA, liderado por Eduardo Elsztain y principal operador de centros comerciales en el país, retoma su estrategia de expansión en el sector con el anuncio de tres nuevos proyectos. Once años después de la apertura del Alto Comahue Shopping en Neuquén, la compañía se prepara para inaugurar un complejo outlet antes de fin de año, un ambicioso centro comercial en La Plata para 2027 y avanza en la adquisición de un emblemático shopping en Mar del Plata.
La decisión de IRSA marca un claro retorno a la inversión en un rubro que, según Elsztain, sigue teniendo público, aunque con nuevas dinámicas. El directivo señaló que, si bien no se observó una baja en el ticket promedio, la facturación se vio impactada porque “los precios de la ropa aumentaron muy por debajo de la inflación”.
Los nuevos proyectos: outlet, nodo urbano y desembarco en Mar del Plata
El proyecto más avanzado es la inauguración de Oeste Outlet, programada para antes de fin de año. Este complejo se ubicará en Haedo, en el predio donde funcionó el Showcenter, del que solo subsiste el complejo de cines Showcase. IRSA invertirá US$20 millones en la puesta en valor del lugar, transformándolo en un centro comercial con formato outlet de primeras marcas.
Para 2027, la capital bonaerense verá la apertura de Distrito Diagonales, un megaproyecto que se levantará en Camino General Belgrano y 511, en la zona de Ringuelet. Con una inversión total de US$130 millones, el complejo incluirá un shopping de 20.000 m², torres de oficina, un hotel, una clínica y varias torres de viviendas. Desde IRSA lo definen como “más que un shopping, será un nodo de integración urbana pensado para responder a las nuevas demandas del estilo de vida platense”.
En paralelo, el grupo avanza en las negociaciones para adquirir el shopping Los Gallegos en Mar del Plata. Esta operación, que aún no está cerrada, representaría la primera inversión directa de IRSA en la ciudad balnearia y se enmarca en un proceso de reconversión que atraviesa el icónico centro comercial.
Consumo en crisis y llegada de marcas internacionales
Estas nuevas inversiones se dan en un contexto de consumo masivo debilitado, que ha impactado a los centros comerciales con una demanda cautelosa. Sin embargo, este escenario convive con un fenómeno opuesto: el resurgimiento de la oferta de marcas y el desembarco de etiquetas internacionales que durante años evitaron el mercado argentino.
Entre las marcas que han llegado o tienen confirmada su arribo se encuentran Decathlon, Victoria’s Secret, Bath & Body, Dr. Martens y H&M, que ya anunció su llegada al país en 2027. Este interés de firmas globales demuestra una “necesidad de marcas globales” en el mercado, según explicaron desde la cadena china Miniso, que recientemente inauguró su segunda tienda en el país con gran afluencia de público, atraído por sus productos de bajo precio. La mayoría de los artículos de Miniso se ubican entre los $2.000 y los $25.000, lo que evidencia la sensibilidad del consumidor al precio en el actual escenario.
