Casas «Lego» en Ezeiza: Aluen ofrece viviendas prefabricadas con financiación a 15 años

En un mercado inmobiliario que busca alternativas ante las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente en el segmento de créditos hipotecarios, surge una nueva propuesta en Ezeiza. El barrio privado Aluen, impulsado por DYPSA Group, presenta un esquema que combina la compra de terrenos con casas “llave en mano” de construcción rápida y un plan de financiación a largo plazo.

La particularidad de estas viviendas radica en su sistema constructivo, inspirado en tecnologías nórdicas: paneles de hormigón con aislación interior, fabricados con precisión milimétrica en planta y ensamblados en el sitio como si fueran un Lego. Este método, según la desarrolladora, permite garantizar la entrega en solo seis meses desde la firma del contrato, eliminando demoras y sobrecostos habituales de la construcción tradicional.

Construcción rápida y financiamiento directo

Issel Kiperszmid, CEO y fundador de DYPSA Group, explica que el proyecto lleva dos años de desarrollo y busca “dar respuesta a factores como sobrecostos y demoras al ofrecer un producto terminado, con precio y plazos definidos, y financiamiento directo”. La firma, con 40 años de trayectoria, apunta a familias que buscan acceder a la vivienda propia en un lapso corto y con facilidades de pago.

El sistema de construcción estandarizado no solo agiliza los tiempos, sino que también asegura un control de calidad y trazabilidad en cada etapa, al fabricarse en un entorno controlado y no depender de las condiciones climáticas del lugar de obra.

Modelos, personalización y precios

Aluen ofrece 11 modelos de casas que varían entre 172 y 310 m2, construidas sobre terrenos de aproximadamente 700 m2. Predominan los diseños minimalistas y se distribuyen en una o dos plantas. Los compradores pueden optar por tres niveles de terminaciones: Confort (obra avanzada, exterior finalizado, aberturas, baños terminados pero interiores sin completar), Plus (intermedio) y Exclusive (totalmente terminada y equipada, lista para habitar).

Además, se pueden personalizar las viviendas con kits opcionales que incluyen habitaciones adicionales, baños, pérgolas, galerías, cocheras semicubiertas y parrillas. “Todo con precios predefinidos antes del inicio de la obra, sin presupuestos abiertos ni imprevistos”, resalta Kiperszmid.

En el marco de un prelanzamiento, la desarrolladora presentó precios especiales. Una vivienda de 150 m2 en una planta con tres ambientes sobre un terreno de 700 m2 tiene un costo desde US$ 216.656 (US$ 56.603 el lote y US$ 160.053 la casa, con un valor de US$ 1067 el m2).

El plan de financiación prevé un 25% de anticipo, otro 25% contra entrega de la casa a los seis meses, y el saldo restante a 15 años en cuotas en pesos ajustadas por el índice Camarco. El perfil de comprador incluye a usuarios finales e inversores, principalmente familias jóvenes con o sin hijos de Zona Sur del Gran Buenos Aires y CABA. El ingreso familiar mensual combinado requerido para acceder a la financiación se estima a partir de los cinco millones de pesos, aunque puede variar según el modelo elegido, y los requisitos son “menos exigentes que los bancarios”.

Infraestructura y amenities del barrio

Para aquellos que prefieren construir por cuenta propia, Aluen también comercializa lotes de entre 600 y 1400 m2, a partir de US$ 48.800 de contado, con planes de pago que incluyen anticipo del 30% y cuotas en pesos ajustables por Camarco o fijas en dólares.

El barrio Aluen se ubica en el Km 40 de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, con conexión a la autopista Perón. El masterplan, de 100 hectáreas y 500 terrenos, cuenta con una laguna de 10 hectáreas y el arroyo Aguirre cruzando el predio. Más del 40% de su superficie está destinada a áreas verdes. Ya hay más de 30 casas terminadas, en obra o con proyectos presentados.

Entre los amenities en construcción, se incluyen un salón de usos múltiples deportivo, área deportiva con fútbol 5 y 11, tenis, pádel y playón polideportivo. Además, se han reservado macrolotes para un colegio, edificios de baja altura y un sector comercial sobre la autopista. Curiosamente, en el mismo predio funciona el hotel Howard Johnson Ezeiza, aunque no está vinculado directamente con el emprendimiento.