Créditos hipotecarios UVA: qué ingresos piden los bancos y de cuánto es la cuota inicial
Tras el regreso de las líneas de créditos hipotecarios UVA al mercado financiero argentino, la principal traba para las familias sigue siendo la acreditación de ingresos suficientes para afrontar los pagos mensuales. Si bien existen entidades financieras que habilitan la solicitud con sueldos mínimos desde $1.000.000, la exigencia técnica de que la primera cuota no supere la cuarta parte del haber computable torna indispensable contar con presupuestos familiares sensiblemente superiores.
El abanico de requisitos varía de forma drástica según la entidad consultada. Mientras firmas como el Banco Del Sol o el ICBC establecen los pisos más bajos del abanico comercial —exigiendo ingresos mínimos de $1.000.000 y $1.400.000 respectivamente—, otras instituciones elevan considerablemente el filtro de entrada. Es el caso del Banco Credicoop, que solicita recibos superiores a los $3.500.000, o del Supervielle, que fijó su piso en $5.000.000.
En el medio de la nómina se ubican entidades como el BBVA, que condiciona el acceso a un ingreso equivalente a cuatro Salarios Mínimos, Vitales y Móviles ($1.489.600 a la fecha), y el Santander, que demanda un haber mínimo de $2.240.000 para la compra de una vivienda permanente. No obstante, las reglamentaciones vigentes disponen que el monto del primer pago del préstamo no puede exceder el 25% del sueldo acreditado por el solicitante o el grupo familiar co-deudor, regla que reconfigura las exigencias en la práctica.
Cuánto hay que pagar por mes según cada banco
El valor de la cuota inicial depende en forma directa de la tasa de interés nominal anual que aplica cada entidad sobre las unidades de valor adquisitivo. Para un préstamo hipotético de US$ 100.000 a devolver en un plazo general de 20 años, la brecha entre la opción más económica y la más costosa supera los $580.000 mensuales, tal como analizó este medio Créditos UVA: qué ingresos exigen los bancos y de cuánto es la cuota para comprar una vivienda.
Entre las alternativas con las cuotas iniciales más bajas se destacan el ICBC con una tasa del 6,9% (cuota de $828.676), seguido por el BBVA y el Banco Ciudad, ambos con una tasa del 7,5% y un desembolso inicial de $867.281. En un escalón intermedio se posicionan el Banco Credicoop ($900.100 a una tasa del 8%), el Banco Macro ($933.498 al 8,5%), el Banco Del Sol ($967.431 al 9%) y el Banco Galicia junto con el Santander ($1.001.908 al 9,5%).
En el extremo superior de costos mensuales se ubican el Banco Comafi ($1.011.260 al 9,5%), el Banco Patagonia ($1.015.845 al 9,7%), el Banco Hipotecario ($1.072.392 al 10,5% en un plazo de 15 años), Brubank ($1.181.664 al 12%) y finalmente el Banco Supervielle, cuya cuota inicial escala a $1.411.157 bajo una tasa del 15% a 15 años. El reto financiero que implica calificar para estas líneas refleja la distancia que aún separa a estos instrumentos del salario promedio argentino.
