Mercado inmobiliario: Villa Lugano es el único barrio porteño con renta de alquileres en dos dígitos
El mercado inmobiliario porteño atraviesa un proceso de reconfiguración con señales de estabilización tras la derogación de la ley de alquileres y la reactivación paulatina del crédito hipotecario. En este escenario, la rentabilidad volvió a situarse en el centro de las decisiones de inversión y un reciente informe de la plataforma Zonaprop reveló que Villa Lugano es el único barrio de la Ciudad de Buenos Aires donde el rendimiento bruto anual por alquiler alcanza los dos dígitos, con un 10,5%.
A nivel general, la renta bruta anual promedio para departamentos de dos ambientes y 50 metros cuadrados en territorio porteño se posicionó en 5,89% hacia mediados de año. Esto implica que un inversor necesita un promedio de 17 años de alquiler para recuperar el capital inicial desembolsado, lo que representa un plazo 5,8% menor al registrado en el mismo período del año anterior.
El mapa de los rendimientos más altos
Las mayores tasas de retorno no se encuentran en los corredores tradicionales, sino en zonas donde los precios de venta en dólares aún se mantienen en niveles bajos en términos relativos. La combinación de un valor por metro cuadrado accesible con alquileres que sostienen su nivel demanda genera rendimientos porcentuales más elevados.
Detrás de Villa Lugano, el podio del ranking de rentabilidad está integrado por Nueva Pompeya y La Boca, ambos con un rendimiento bruto del 8% anual. La lista de los diez barrios con mejor retorno la completan:
- Villa Riachuelo: 7,8%
- Parque Patricios: 7,8%
- Floresta: 7,4%
- Balvanera: 7,3%
- San Nicolás: 7,2%
- Parque Avellaneda: 7,2%
- San Cristóbal: 7,1%
Zonas premium: mayor valor pero menor retorno porcentual
En la vereda opuesta se sitúan los barrios de mayor cotización de la Ciudad. Aunque ofrecen un riesgo casi nulo de vacancia y sostienen una demanda firme de inquilinos, los elevados valores de venta comprimen el porcentaje de ganancia sobre la inversión inicial.
El caso más extremo es el de Puerto Madero, que ocupa el último lugar de la tabla con una rentabilidad anual del 3,4%. Lo siguen zonas consolidadas como Palermo (4,7%), Núñez (4,8%) y Belgrano (4,8%). El listado de los barrios menos rentables se cierra con:
- Colegiales: 5%
- Saavedra: 5%
- Retiro: 5,2%
- Villa Devoto: 5,3%
- Coghlan: 5,4%
- Recoleta: 5,4%
El comportamiento futuro del sector estará condicionado por la evolución de la macroeconomía y la masificación del crédito hipotecario, un factor que podría volcar a más inquilinos hacia la compra de la casa propia y moderar el ritmo de suba de las locaciones.
