Locales comerciales: la llegada de H&M y nuevos paseos redefinen el mapa del consumo en Palermo
El mapa comercial del barrio porteño de Palermo atraviesa una marcada transformación caracterizada por un doble escenario: mientras la avenida Santa Fe registra un incremento en la vacancia de locales a la calle y un retroceso en las tarifas de alquiler, el sector vive un proceso de reconversión impulsado por el desembarco de grandes marcas internacionales como H&M y la ejecución de nuevos emprendimientos inmobiliarios.
De acuerdo con un relevamiento de la firma inmobiliaria LJ Ramos, el tramo de 1,6 kilómetros de la avenida Santa Fe —comprendido entre las avenidas Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, que reúne 345 locales de un universo de 5.000 relevados en la Ciudad— alcanzó una vacancia del 6,67%, una cifra que se ubica por encima del promedio general del mercado porteño (4,6%). En materia de precios, el valor promedio pedido cerró en US$ 29 por metro cuadrado mensual, frente a la media general de US$ 30,4.
La comparación interanual refleja el impacto del contexto económico: la desocupación de superficies comerciales en ese corredor aumentó un 6,4%, mientras que los precios solicitados cayeron 29 puntos porcentuales frente al relevamiento previo. Sin embargo, analistas del sector señalan que este comportamiento responde a una etapa de transición. Marcelo Zuliani, de la consultora Colliers, sostuvo que el mercado atraviesa un momento de quiebre derivado del estancamiento del consumo, aunque la llegada de nuevos jugadores internacionales augura una mayor competencia entre rubros.
El desembarco de H&M y la renovación de Alto Palermo
El hito más significativo en el segmento de retail es la confirmación del arribo de la cadena sueca H&M a la Argentina. La compañía de fast fashion negocia con IRSA, el grupo inmobiliario liderado por Eduardo Elsztain, para instalar su primera tienda oficial en el shopping Alto Palermo con fecha prevista de apertura para noviembre.
La operación local de la marca nórdica estará en manos de Hola Moda, un grupo de capitales panameños constituido en 2020 para operar la franquicia en la región. El modelo de negocios contempla una asociación estratégica regional para la gestión operativa, logística e importación, una fórmula habitual para las grandes firmas globales en el mercado latinoamericano.
La llegada de H&M forma parte de un plan integral de renovación en el centro comercial, que recientemente sumó a la marca oriental Miniso y las firmas de lencería Victoria’s Secret e Intimissimi, sumado a la remodelación de los espacios de marcas deportivas como Adidas y Nike.
Inversiones proyectadas y nuevos centros comerciales
Más allá de la actividad dentro del shopping, IRSA avanza con desarrollos de envergadura en las inmediaciones. Uno de los proyectos principales es la transformación del histórico edificio de la ex Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE), ubicado en la intersección de las avenidas Coronel Díaz y Beruti, donde actualmente funciona la sede de la Comuna 14.
Tras la autorización de la Dirección General de Interpretación Urbanística de la Ciudad, la firma destinará cerca de US$ 10 millones a la remodelación del inmueble de 8.137 metros cuadrados para convertirlo en un complejo de usos mixtos con comercios, gastronomía y oficinas. El predio había sido adquirido en febrero de 2022 en subasta pública por más de $ 2.158,6 millones, alcanzando una inversión total aproximada de US$ 30 millones. Se prevé que las obras concluyan en el primer semestre de 2027.
En paralelo, la compañía inauguró recientemente Palermo Off, una galería a cielo abierto emplazada en el antiguo Paseo del Sol (con accesos por Beruti 3336 y Arenales 3345). Este espacio demandó un desembolso de US$ 3 millones y cuenta con más de 2.000 metros cuadrados distribuidos en 18 locales comerciales y una terraza gastronómica.
