Bariloche del Este: cómo es el nuevo megaemprendimiento que promete una «ciudad de 15 minutos»
La Patagonia argentina experimenta un sostenido ciclo de expansión inmobiliaria, impulsado por el creciente interés en establecer vivienda semipermanente o permanente en la región. En este escenario, San Carlos de Bariloche emerge como la ciudad líder, atrayendo nuevos desarrollos residenciales que redefinen su perfil urbano.
Entre los proyectos que sobresalen por su envergadura, se destaca Bariloche del Este. Este emprendimiento introduce un concepto innovador para la zona: una urbanización premium basada en la idea de la “ciudad de 15 minutos”. Este modelo, popularizado globalmente por el urbanista Carlos Moreno, propone que las actividades cotidianas –desde el trabajo y el estudio hasta las compras y el acceso a servicios de salud– puedan resolverse caminando o en bicicleta dentro de un radio reducido. Moreno participó incluso en el lanzamiento del proyecto, que responde a una demanda creciente de vivienda permanente en Bariloche.
Un distrito urbano integral con vistas al Nahuel Huapi
Bariloche del Este abarca 132 hectáreas dentro del tejido urbano, ofreciendo vistas abiertas al Nahuel Huapi y a la Cordillera de los Andes. Su ubicación estratégica, a pocos minutos del centro, el aeropuerto, la terminal y el acceso al Cerro Catedral, lo posiciona como un nodo natural de expansión. Sin embargo, su principal diferencial no es solo geográfico: se trata del primer distrito urbano integral que Bariloche desarrolla en casi un siglo.
El plan maestro de este proyecto articula vivienda, comercio, educación, salud, espacios públicos y equipamiento institucional. La planificación contempla la creación de un Centro Cívico, una Ciudad Judicial, polos educativos y sanitarios, parques lineales y áreas comerciales, con el objetivo de consolidar una nueva centralidad dentro de la ciudad.
Precios y financiación de los terrenos
Respecto a los valores de los terrenos, desde la sucursal Patagonia de Toribio Achával, comercializadora del proyecto, informan que actualmente se está lanzando el barrio Los Principios Etapa Norte. Esta fase incluye 118 lotes de entre 300 y 700 metros cuadrados, que cuentan con servicios subterráneos y obras de pavimentación en curso.
Los valores de los lotes arrancan en US$36.000 si se pagan al contado y el esquema de financiación contempla un anticipo del 40% y cuotas en pesos ajustadas por CAC.
Bariloche del Este sintetiza varias de las tendencias que hoy definen al mercado inmobiliario patagónico: planificación urbana, integración de usos, sustentabilidad, movilidad eficiente y una demanda que ya no busca solo una segunda vivienda, sino un lugar para residir todo el año. En un contexto donde la calidad de vida se ha vuelto un factor decisivo, la propuesta de una ciudad de 15 minutos en plena Patagonia se consolida como una realidad.
