Fondo inmobiliario: el primer REIT del país compró una mansión por US$ 3,6 millones en Barrio Parque
El primer fondo de inversión inmobiliario bajo el formato REIT (Real Estate Investment Trust) lanzado en la Argentina concretó su primera adquisición estratégica: compró una residencia de estilo francés en Barrio Parque por US$ 3,6 millones. La operación, realizada a un valor 14% menor al precio inicial de lista, marca el debut operativo del vehículo financiero creado a mediados de junio por Juan Ignacio Abuchdid, titular del Grupo IEB, y el desarrollador inmobiliario Beltrán Briones.
El fondo había registrado una recepción récord durante su colocación inicial, al captar $66.327.251.000 (equivalentes a cerca de US$ 45 millones) provenientes de 3.523 inversores, entre personas físicas y jurídicas. La cifra final triplicó el objetivo mínimo estimado en US$ 15 millones y permitió acelerar la compra de activos terminados de alta gama en la Ciudad de Buenos Aires.
Renta inmediata y características de la casona
Ubicada sobre la calle Mariscal Ramón Castilla al 3000, la propiedad posee 700 m² totales (500 m² cubiertos) distribuidos en tres plantas conectadas por ascensor privado. La residencia cuenta con siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio, dos cocheras, sauna, jacuzzi, ducha finlandesa y terraza con solárium. Por encontrarse a pocos metros de los Bosques de Palermo y el corredor gastronómico de Avenida Santa Fe, se posiciona como un activo residencial de alta liquidez y demanda constante.
Un factor decisivo para su adquisición fue que el inmueble ya cuenta con un contrato de alquiler vigente por US$ 18.000 mensuales (US$ 216.000 anuales), lo que otorga un cap rate (rentabilidad anual estimada) del 6%. De acuerdo con el reglamento del fondo, los ingresos generados por este arrendamiento y por las futuras propiedades adquiridas se distribuirán de forma trimestral entre los cuotapartistas.
“Un porcentaje de la renta que genera este alquiler, sumado a la de los demás activos del fondo, se distribuirá entre los inversores de forma trimestral. Las cuotapartes cotizan en BYMA y se operan como cualquier acción, lo que otorga liquidez y transparencia”
El vehículo está administrado por Ciclo Nova Asset Management S.A. y cuenta con el Banco Comafi S.A. como sociedad depositaria. Las operaciones se realizan desde la aplicación IEB+ u otras ALyC del mercado argentino a partir de montos mínimos accesibles, permitiendo operar cuotapartes en la Bolsa sin necesidad de gestionar directamente escrituras, arreglos o cobro de alquileres.
Un modelo global enfocado en el mercado local
El plan de inversión establece un cronograma progresivo en el cual la administración deberá integrar un tercio del patrimonio en inmuebles durante el primer año, dos tercios a los 18 meses y superar el 75% en los primeros dos años. El retorno proyectado para los cuotapartistas proviene de dos vías paralelas: la renta periódica de los alquileres y la revalorización del metro cuadrado a mediano plazo.
Aunque en la Argentina representa una novedad dentro del mercado de capitales, la figura del REIT es un instrumento consolidado internacionalmente. En países de la región como México, estos instrumentos equivalen al 5% del Producto Bruto Interno. En el equipo gestor estiman que, de alcanzarse una penetración similar en el mercado local, el segmento podría articular negocios por encima de los US$ 35.000 millones.
Barrio Parque: escasa oferta y alta demanda
La elección de Barrio Parque responde a las dinámicas únicas de esta microzona porteña. Según datos de la consultora Evoluer Real Estate, de las aproximadamente 300 propiedades que conforman el trazado diseñado con impronta de barrio jardín europeo, apenas unas 25 se encuentran formalmente a la venta, representativas de poco más del 8% del stock total.
Asimismo, la condición de Área de Protección Histórica (APH) que rige en el perímetro —limitando alturas máximas a cuatro pisos e impidiendo desarrollo comercial masivo— restringe la construcción de nuevas unidades. En ese marco de oferta acotada y valores resguardados, el fondo busca consolidar una cartera residencial de ultra-lujo orientada a sostener renta en dólares e incrementar el patrimonio bajo gestión.
