Catalinas Norte 2: Dos terrenos clave a la venta en el nuevo skyline de Buenos Aires

Una zona poco explorada de la Ciudad de Buenos Aires se perfila como el epicentro de un nuevo desarrollo urbano de cara al río. Se trata de Catalinas Norte 2, un sector que promete configurar uno de los skylines más modernos y un centro de negocios de alta aspiración en la capital.

Este predio, que había sido dispuesto para su enajenación por la AABE tras la rezonificación aprobada por la Legislatura porteña en diciembre de 2016, abarca tierras ferroviarias entre las avenidas Madero, Antártida Argentina y las calles Cecilia Grierson y San Martín. Con una extensión de casi 90.000 metros cuadrados, desde Retiro hasta Puerto Madero, ofrece vistas exclusivas al río y se ubica a pasos de la Terminal de Retiro, consolidándose como una extensión natural de Catalinas, un polo de oficinas que mantiene los valores de alquiler más altos del mercado.

Los terrenos fueron subastados entre 2017 y 2018, recaudando US$350 millones que se destinaron íntegramente a la construcción del Paseo del Bajo, la autopista subterránea que conecta la Autopista 25 de Mayo y la Buenos Aires-La Plata con la Illia.

La nueva configuración frente a Puerto Madero

La zona de Catalinas Norte 2 se compone de siete parcelas que siguen la linealidad de las Catalinas originales, antes de cruzar el dique sobre la avenida Madero. Durante años, estas tierras funcionaron como playas de estacionamiento.

Las dos primeras parcelas, las más cercanas a la Estación Retiro, son las que actualmente se encuentran a la venta. Las parcelas tres, cuatro y cinco pertenecen a Eduardo Costantini, quien ultima los detalles de un ambicioso proyecto que incluye tres torres de oficinas con basamento comercial, y propuestas de entretenimiento, gastronomía y arte. En la sexta parcela, el Banco Macro proyecta un edificio de usos mixtos diseñado por el reconocido arquitecto Norman Foster, mientras que la última, más próxima a la avenida Córdoba, es el terreno donde Techint planea su edificio corporativo.

Domingo Speranza, director de la compañía de servicios inmobiliarios Newmark, analiza: “Quedan muy pocos terrenos en la Ciudad con estas características; por eso creemos que se consolidará en los próximos cinco años”. Su empresa, junto a RED, comercializa las dos primeras parcelas con una expectativa de valor de US$50 millones. Speranza detalla que son “dos parcelas únicas, frente al Río de la Plata, con acceso directo vehicular y todo tipo de transporte público, donde se permite la construcción de dos torres con plantas de 1400 metros cuadrados y 62 metros de altura, es decir 21 pisos de viviendas y 17 de oficinas”.

El avance del proyecto de Costantini

A pocos metros de estos terrenos, Eduardo Costantini continúa con su desarrollo. En la apertura de la Exposición Internacional de la Construcción y la Vivienda (BATEV), el empresario explicó:

“El predio lo compramos en 2017, luego hubo un tema regulatorio que lo frenó -para mí, arbitrario- y que se solucionó el año pasado”.

Costantini destacó la favorable dinámica de la demanda de oficinas en la zona, que actualmente presenta “cero de vacancia” en edificios de muy buena calidad. Con 92.000 metros propios para construir, su plan inicial es levantar un edificio de 30.000 metros, con la posibilidad de construir un segundo y un tercero si la demanda lo justifica. Este emprendimiento se concibe como de usos mixtos, combinando viviendas y oficinas.

Catalinas Norte 2, con su inyección de metros cuadrados corporativos premium, se perfila para mantener la baja vacancia de un dígito y los precios de alquiler más altos del segmento corporativo en este submercado.

Distrito Quartier: un precedente exitoso

Uno de los proyectos pioneros en la reconversión de esta zona fue Distrito Quartier. Emplazado sobre la base arquitectónica del antiguo Hospital Ferroviario de 1952, en un terreno de 7800 m² entre las calles Castillo, Mayor Luisoni y Comodoro Zanni, este emprendimiento impulsó la revitalización del antepuerto de la ciudad, lindero a Retiro, que durante años estuvo relegado entre edificios públicos.

Con una inversión de US$215 millones, este proyecto mixto de la desarrolladora Argencons, que incluye residencias, oficinas y un hotel, se conecta directamente con la Autopista Illia, la Costanera Norte, la Estación Retiro y la Plaza San Martín. Sus tres edificios de usos múltiples están interconectados por un paseo gastronómico-comercial abierto al público, con restaurantes de autor, cafés de especialidad, tiendas de decoración, concesionarios de autos y un hotel Meliá de casi 100 habitaciones.

Carlos Spina, socio de Argencons, resalta el “nivel de ocupación muy alto por su cercanía a Aeroparque” y la excelente conectividad, con 15 paradas de colectivos y el I-bus en la puerta. Spina afirma: “El 55% del edificio de oficinas de Distrito Quartier, con 35.000 metros rentables, está ocupado con empresas como Allaria y empresas del Grupo Sancor como Banco del Sol”. Además, se concretó la venta de un piso a una de las principales empresas de shipping del mundo.

Con estos antecedentes, Catalinas Norte 2 no solo se proyecta como uno de los centros de negocios más dinámicos de la ciudad, sino que configurará un nuevo frente ribereño de usos mixtos y gran accesibilidad, “preparándose para las modalidades del trabajo y la vida de las próximas décadas”, concluye Speranza.