Inversión inmobiliaria: cuáles son los barrios de CABA con mayor rentabilidad de alquiler
La pregunta sobre si la compra de propiedades para alquiler ha vuelto a ser un negocio rentable resuena con fuerza en el mercado inmobiliario porteño. Con una recuperación incipiente en los valores de venta, el análisis de la rentabilidad anual se vuelve crucial para los inversores que buscan optimizar su capital.
Para evaluar la conveniencia de una inversión en propiedades, es fundamental considerar tres variables clave: el precio del inmueble, su ubicación y, de manera central, la rentabilidad que ofrece. Este último factor es el que determina la relación entre el valor de alquiler y el precio de compra, indicando el tiempo necesario para recuperar la inversión inicial.
Según el informe más reciente de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, correspondiente a mayo de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5,94%. Esto implica que, en promedio, se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, una mejora del 9,6% respecto al año anterior.
Los barrios con mayor rendimiento
El estudio de Zonaprop revela que las mayores tasas de rentabilidad se concentran en zonas donde los valores de venta por metro cuadrado se mantienen relativamente bajos. Esta combinación permite obtener rendimientos significativamente más altos que en áreas más consolidadas.
Los barrios que superan el 7% anual de renta bruta, posicionándose como los más atractivos para los inversores, son Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca y Parque Patricios. Estas zonas, históricamente menos valoradas por el comprador final, presentan números contundentes debido a la menor inversión inicial y alquileres que logran sostenerse.
El ranking de los tres barrios con mejor rentabilidad es el siguiente:
- Lugano: 10,7%
- Villa Riachuelo: 8,2%
- Nueva Pompeya: 8,2%
Otros barrios que también se destacan por su alta rentabilidad son La Boca, con un 8%; Parque Patricios, que alcanza el 7,8%; y Parque Avellaneda, con un 7,6%.
La contracara: barrios premium con menor rentabilidad
En el extremo opuesto del espectro, los barrios considerados premium, con los precios de venta más elevados, tienden a generar una menor renta bruta anual. Esto se debe a que, a pesar de tener una demanda sólida y un bajo riesgo de desocupación, los altos valores de venta y de alquiler comprimen la rentabilidad.
Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano y Colegiales son ejemplos de estas zonas, donde las rentabilidades anuales oscilan entre el 3,6% y el 5,1%. El listado de los menos rentables es:
- Puerto Madero: 3,6%
- Palermo: 4,7%
- Núñez: 4,8%
- Belgrano: 4,9%
- Colegiales: 5,1%
Este escenario subraya la importancia de un análisis detallado por zonas para los inversores, quienes deben ponderar no solo la valorización potencial del inmueble sino también el retorno inmediato que ofrece a través del alquiler.
