Locales cerrados en CABA: se dispara la desocupación comercial a su nivel más alto en 4 años
La Ciudad de Buenos Aires registra el nivel más alto de locales comerciales desocupados o sin actividad en los últimos cuatro años, según un relevamiento oficial del Instituto de Estadística y Censos porteño. Este escenario, que ya había sido advertido por la Cámara Argentina de Comercio (CAC), refleja el impacto de la caída de las ventas, el elevado costo de los alquileres y el avance de las ventas online.
El informe detalla que la tasa de ocupación de locales se ubicó en un 90,0%, lo que representa un retroceso de 1,6 puntos porcentuales respecto al primer cuatrimestre de 2025, cuando alcanzó el 91,6%. Esta contracción marca el nivel más bajo de ocupación registrado desde 2022, consolidando una tendencia de menor actividad en las principales arterias comerciales de la capital.
Radiografía de la desocupación: comunas y ejes comerciales más afectados
En la comparación interanual, se contabilizaron 198 locales desocupados adicionales, de los cuales 92 se encontraban cerrados y 126 estaban en oferta de alquiler o venta. Esta cifra se compensa parcialmente con 20 locales menos en construcción o refacción. La tendencia a la baja se extiende a casi toda la ciudad, con 12 de las 15 comunas mostrando descensos en la ocupación respecto al año anterior.
Las zonas más afectadas por esta pérdida de actividad comercial son las comunas 2 (Recoleta), 15 (que incluye barrios como Agronomía, Chacarita, La Paternal, Parque Chas, Villa Crespo y Villa Ortúzar) y 13 (Núñez, Belgrano y Colegiales), ubicadas en el centro y norte de la Ciudad.
De los 12.896 locales relevados, 1.291 se encontraban desocupados. Este grupo abarca desde locales vacantes sin un destino aparente hasta aquellos en refacción o construcción, y los ofrecidos en alquiler o venta.
El informe destaca tasas de desocupación máximas en puntos específicos como Parque Avellaneda, donde 22 de cada 100 locales relevados están sin actividad, seguido por Villa Crespo y Lavalle, ambos con un registro de 20 de cada 100. Otros ejes comerciales con una desocupación importante incluyen Córdoba y Scalabrini Ortiz, Warnes, Defensa y Riestra. En Parque Avellaneda, Lavalle y Libertad, se registraron alrededor de 6 locales vacíos por cuadra.
Las zonas con mayor ocupación
En contraste, la mayor ocupación durante el período analizado se registró en el eje comercial de Corrientes y Pueyrredón (97,0%), seguido de Caballito (96,7%) y Alberdi (95,7%). A nivel de comunas, las mayores tasas de locales desocupados se detectaron en la 15 (13,5%), la 1 (Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Monserrat y Constitución, con 13,2%) y la 8 (Villa Soldati, Villa Lugano y Villa Riachuelo, con 12,8%).
