Construcción en crisis: Camarco denuncia «no hay derrame» y propone uso del FGS para créditos hipotecarios

Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), encendió las alarmas sobre la profunda crisis que atraviesa el sector, al asegurar que “no hay derrame” de las actividades económicas que prosperan hacia aquellas que enfrentan dificultades. Durante la convención anual de la entidad, Weiss reveló que la actividad sufrió una caída del 25% entre mediados de 2023 y mediados de 2024, y que, si bien se estabilizó, el empleo sigue en picada.

“El sector no está bien; lo vengo diciendo desde hace muchísimo tiempo”, afirmó Weiss. El empresario detalló que la construcción perdió 120.000 puestos de trabajo en los últimos años, de los cuales apenas se recuperaron unos 5000. La situación se agrava por la drástica reducción de la inversión nacional en obra pública, que no logra ser compensada por el gasto de algunas jurisdicciones como la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y las provincias de Buenos Aires y Neuquén.

El único punto de crecimiento en el empleo fue Neuquén, que pasó de 22.000 a 24.800 trabajadores, un aumento que Weiss calificó de “exiguo”. Esta situación subraya una de sus principales preocupaciones: “No hay un derrame de los sectores a los que les está yendo bien —energía, minería y agro— hacia aquellos que enfrentan dificultades, como el comercio, la construcción y la industria”.

La inversión pública, clave para el crecimiento

Weiss enfatizó que la inversión privada no puede suplir la ausencia del Estado en infraestructura. Explicó que, a nivel global, la inversión privada no supera el 15% del total en infraestructura debido a la falta de rentabilidad en muchos proyectos. Mencionó el caso de las rutas nacionales, donde de 40.000 kilómetros, solo 9000 se están concesionando porque el resto no genera el volumen de tráfico necesario para financiarse con peajes. Hospitales, cárceles, redes cloacales y calles son otros ejemplos de áreas donde la intervención privada es inviable.

Para el presidente de Camarco, sin una recuperación de la inversión en infraestructura, será imposible alcanzar el crecimiento económico sostenido que busca el Gobierno. Citó un estudio de la cámara que indica que, para crecer entre 4% y 5% anual de manera sostenida, Argentina debería invertir el equivalente al 25% del PBI, lo que representa unos US$150.000 millones por año. Este monto se desglosa en 3% para mantenimiento de infraestructura pública, 3% para nueva infraestructura pública, 3% para infraestructura privada en energía y minería, 6% para vivienda y 10% para equipamiento industrial.

El 6% del PBI destinado a inversión pública equivale a unos US$36.000 millones anuales, cifra que contrasta drásticamente con los US$4000 millones que se invirtieron en promedio en los últimos años. “La inversión pública la tiene que hacer el Estado. Si no se hace, no se va a crecer”, advirtió Weiss.

El empresario reconoció que algunas delegaciones de Camarco, como las de Neuquén y Catamarca, mantienen niveles de actividad “razonablemente buenos”, pero aclaró que esta situación no se replica en el resto del país. También se refirió a la migración de empresas a provincias como Neuquén y Río Negro, que exigen presencia local para licitaciones, aunque señaló que “es más fácil decirlo que hacerlo”.

Propuestas para impulsar la obra privada

Más allá del diagnóstico, Weiss reveló que Camarco trabaja en dos propuestas concretas para fomentar la construcción privada, las cuales ya fueron presentadas al Gobierno.

La primera iniciativa busca utilizar la porción del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses invertida en acciones para crear un fondo destinado a financiar créditos hipotecarios. La segunda propone modificar el Fondo de Asistencia Laboral (FAL) para transformarlo en un fondo común, destinando parte de esos recursos también al financiamiento hipotecario.

“Esto todavía está en una etapa muy preliminar. Lo estamos impulsando desde Camarco junto con los desarrolladores inmobiliarios y es una idea que también mencionaron economistas como Miguel Kiguel y Martín Redrado. Del lado del Gobierno entendemos que hay funcionarios analizándola, pero no tenemos precisiones.”

Weiss aclaró que estas propuestas no implican intervención estatal, ya que plantean que “los jubilados cambien un activo por otro activo” y que, en el caso del FAL, se trata de fondos privados de las empresas. Finalmente, el dirigente indicó que no hubo avances en las conversaciones con el Gobierno para emitir bonos que cancelen deudas pendientes de organismos como Vialidad, Recursos Hídricos y Ferrocarriles, que ascienden a unos US$400 millones acumulados entre la gestión anterior y la actual.