Construcción en rojo: el costo por m² sube 6% en dólares en un mes y complica a desarrolladores
Los costos de construcción en Argentina mantienen su tendencia alcista, generando un panorama complejo para los desarrolladores inmobiliarios. En abril, el valor del metro cuadrado de construcción en la Ciudad de Buenos Aires se encareció cerca de un 6% en dólares en solo un mes, a pesar de que el aumento medido en pesos fue menor.
Según el Índice de Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires, la suba fue del 3,1% en abril respecto al mes anterior. Esto llevó el valor del metro cuadrado a $1.463.247 (+ IVA). Con un dólar blue que rondaba los $1373,5 en ese período, el costo de construcción se ubicó en torno a los US$1065/m² (+ IVA). Este incremento en dólares se explica por un tipo de cambio relativamente estable o en baja, mientras los costos en pesos continúan su ascenso.
La situación actual deja la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en números rojos, ya que el público no convalida los precios de venta necesarios para cubrir los costos crecientes.
Costo real y precios de mercado
Es importante destacar que el costo relevado por la Ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni otros ítems relevantes como impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador. Esto significa que la cifra oficial está lejos del costo real de un proyecto.
De acuerdo con desarrolladores consultados, el costo actual con todos los ítems agregados se encuentra alrededor de los US$1435 por metro cuadrado.
En contraste, los precios de mercado muestran una brecha significativa: el metro cuadrado vendible promedio de los departamentos usados publicados en CABA en mayo se ubicó en US$2219, según Zonaprop, mientras que la oferta de inmuebles en construcción (en pozo) promedió los US$3125/m². Esta diferencia obliga a los desarrolladores a vender por debajo de sus costos o a esperar que el stock de usados se agote para que la demanda convalide los valores de pozo.
Precios de materiales y qué conviene comprar
El portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología, releva día a día los precios promedio de los materiales más consultados. Los valores varían considerablemente debido a factores como la inflación, la demanda (que aumenta en temporada alta) y la disponibilidad.
Un relevamiento de Mi Obra, convalidado por Mercado Libre, muestra los siguientes precios actuales:
- Bolsa de cemento 50 kg: entre $9000 y $15.000
- Bolsa de arena fina 30 kg: $13.240
- 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
- Bolsa de cal 30 kg: $11.400
- Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $150.000
- Arena por m³: entre $48.900
- Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $24.800
- Ladrillos huecos portantes: $4500
- Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20×2.40m: desde $14.900
- Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900
Ante la pregunta de qué materiales conviene comprar en este contexto, el arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura, aconseja asegurar el 100% de la estructura. “Siempre de arranque acero, hormigón y encofrados”, afirma. Por su parte, Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, agrega la recomendación de avanzar sobre componentes con plazos de entrega extensos, como aberturas y carpinterías especiales, para evitar demoras.
Los profesionales coinciden en que el cemento y la cal son los materiales más sensibles a las subas. Álvarez añade que los materiales vinculados a componentes dolarizados o importados, como el hierro, aluminio, sistemas de climatización y ascensores, reflejan con mayor rapidez las variaciones del tipo de cambio.
Estrategias de compra y errores a evitar
En este escenario de precios fluctuantes, se observa una tendencia hacia el adelantamiento de las compras, pero “de manera selectiva”, según Álvarez. El objetivo es anticiparse en rubros críticos, manteniendo una gestión financiera prudente y evitando la acumulación indiscriminada de materiales. Blanco, por su parte, sugiere resolver las compras con poca anticipación, dos o tres meses antes de la utilización, salvo en el caso de grandes instalaciones.
Los especialistas enumeran errores comunes al comprar materiales:
- Falta de planificación integral: Conduce a compras desalineadas con el cronograma, acopio innecesario o decisiones basadas solo en el precio sin considerar la confiabilidad del proveedor.
- Comprar sin comparar proveedores: Es crucial evaluar no solo el precio, sino también la trayectoria y el servicio del proveedor.
- No verificar periódicamente los precios del mercado: El mercado está muy fluctuante y pueden surgir ofertas comerciales beneficiosas.
- Comprar materiales perecederos: No todos los materiales son aptos para ser almacenados por largos períodos.
