Cocheras en Mar del Plata: ¿conviene comprar o alquilar en 2026 y cuáles son los precios?

En una de las ciudades más visitadas de la Costa Atlántica argentina, el tránsito suele ser intenso, especialmente durante la temporada alta de verano. Esta realidad no solo impacta en el costo de alquiler y compra de departamentos, sino que también genera una demanda creciente por cocheras privadas, un bien cada vez más valorado por residentes y turistas. El precio de estos espacios está fuertemente condicionado por la localización, la cercanía al mar, la antigüedad del edificio y sus reglamentos internos.

La dificultad para encontrar estacionamiento en zonas céntricas o de alto tránsito dispara los valores de las cocheras. Además, no es lo mismo una unidad en un edificio antiguo que en uno a estrenar o en pozo, donde la modernidad y las comodidades asociadas suelen implicar un costo adicional. Otro factor clave son los reglamentos internos de los consorcios: en algunos casos, se permite el alquiler a inquilinos externos, ampliando la oferta; en otros, el uso se restringe a los residentes, lo que puede elevar los precios.

Cuánto cuesta alquilar una cochera en Mar del Plata

Los valores de alquiler de cocheras en Mar del Plata presentan una fuerte dispersión en junio de 2026, influenciados por la ubicación, la cercanía a la costa y la modalidad de contratación.

• En el barrio La Perla, una cochera fija sobre Maipú 3352, a tres cuadras de la costa, se ofrece en alquiler por $75.000 mensuales. Es la única opción disponible en la zona.
• En el centro de la ciudad, la opción más económica se encuentra en Bolívar 2457, tiene 15m² y un valor de $69.000 por mes. Sobre Corrientes al 1200, hay una opción a $100.000 mensuales, que se alquila hasta diciembre inclusive y luego por temporada. La opción más cara está en pleno microcentro, sobre Bolívar 2450, con contrato por 24 meses, expensas incluidas y seguridad 24 horas, por $150.000 mensuales.
• En Chauvin, un barrio histórico cercano a Güemes, hay una sola cochera en alquiler por un período de dos años, de 17m², por $150.000 al mes.

¿Y comprar una cochera en Mar del Plata?

La compra de cocheras también muestra una amplia gama de precios, afectados por la ubicación, el tamaño, los gastos de mantenimiento y la maniobrabilidad del espacio.

• En La Perla, las opciones inician en US$8900, como una unidad de 12m² en Catamarca 1440. Los valores intermedios rondan los US$15.000 (por ejemplo, en 3 de Febrero, en un segundo subsuelo con portón automático). La alternativa más costosa se sitúa sobre 11 de Febrero, con 16m², por US$20.000.
• En el centro de Mar del Plata, se encuentran cocheras de 13m² en Córdoba al 1700 por US$5000, o una en Plaza Colón, Rivadavia 2250, a dos cuadras del mar por US$8000. La opción más cara en esta zona está en Avenida Luro y Santiago del Estero, con 18m², a US$25.000.
• En el barrio de Chauvin, se puede adquirir una cochera de 16m² en Córdoba 2951 por US$14.000. También en la misma calle, hay una alternativa de 12m² por US$9500.

¿Conviene comprar o alquilar una cochera?

La decisión entre comprar o alquilar una cochera es compleja y depende de múltiples factores. Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, señala que si la cochera es para uso propio, es ventajoso adquirirla, especialmente en barrios con escasez de estacionamiento en la calle. Sin embargo, si el objetivo es comprarla para alquilar, el beneficio disminuye.

“Es un bien de uso muy necesario, pero no es un bien de renta”, declara Salaya Romera, argumentando que esto se debe a los costos fijos que tienen y que están a cargo del propietario.

Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumera variables clave para evaluar la rentabilidad de la inversión:

• El valor de las expensas.
• La ubicación: ¿es una zona con mucha demanda?
• Tamaño y locación de la cochera, priorizando la comodidad y buena maniobrabilidad.
• La posesión de grupo electrógeno, vital si el acceso es por montacarga.

Por su parte, Alan Flexer, gerente de la sucursal de San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, destaca la importancia del Reglamento de Copropiedad.

“Es vital corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio; de lo contrario, el mercado potencial se reduce drásticamente”, resume Flexer.

Maximiliano D´Aria, director comercial de la inmobiliaria homónima, remarca la necesidad de tener claros los gastos mensuales antes de invertir, ya que “muchas veces pasa que el propietario paga más de expensas de lo que recibe de alquiler”.

Finalmente, Berisso concluye que las cocheras “son un refugio de valor pero no tanto como un departamento de un ambiente”. No obstante, adquieren un diferencial significativo si se tiene un departamento y se puede anexar la comodidad de una cochera cercana, siempre y cuando las expensas no sean excesivas.