Construcción: qué materiales conviene comprar ahora para ganarle a la inflación

El costo de la construcción en Argentina se mantiene en una escalada constante, con un incremento del 3,9% en abril y un acumulado del 13,6% en lo que va de 2026, según el último índice de Zonaprop. Este escenario, que ya registra un alza del 131% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, desafía a desarrolladores y particulares que buscan concretar proyectos.

Leandro Molina, director de Zonaprop, destaca que el índice actual se ubica un 45% por encima del promedio histórico 2012-2025. Esta realidad genera una «notoria contracción del mercado», según el arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura, quien observa que en muchos proyectos, el costo de desarrollo supera el precio de venta que el mercado está dispuesto a convalidar.

Estrategias para la compra de materiales

Ante este panorama volátil, surge la pregunta clave: ¿qué materiales conviene comprar en mayo para adelantarse a futuros aumentos? Los especialistas coinciden en priorizar los insumos estructurales.

“Nuestra regla de oro al iniciar una obra es sí o sí asegurarnos ejecutar el 100% de la estructura; por ende, todo lo vinculado a este rubro hay que acopiarlo. Siempre de arranque acero, hormigón y encofrados”, afirma el arquitecto Blanco.

Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, complementa esta recomendación. Una vez asegurados los insumos estructurales, aconseja avanzar sobre aquellos componentes que presentan plazos de entrega más extensos. Esto incluye aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico, con el objetivo de evitar demoras que impacten en el ritmo de la obra.

Los insumos que lideran los aumentos

Aunque el precio del metro cuadrado de construcción sigue en ascenso, algunos materiales experimentan subas más pronunciadas. El arquitecto Blanco detalla que «el más sensible es el cemento y, en segunda medida, la cal«.

Álvarez añade que los materiales más afectados son aquellos vinculados a componentes dolarizados o con una fuerte incidencia de insumos importados. En esta lista se encuentran el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización, ascensores y determinadas terminaciones de mayor calidad. Estos rubros, explica el profesional, «suelen reflejar con mayor rapidez cualquier variación en el tipo de cambio o en las condiciones de importación».

Comprar o esperar: el dilema de los desarrolladores

En un contexto de fluctuación constante, los desarrolladores se enfrentan a la decisión de adelantar compras o esperar. Se observa una tendencia hacia el adelantamiento de las adquisiciones, pero de manera «selectiva», según Álvarez. Esto implica anticiparse en rubros críticos, manteniendo una gestión financiera prudente y evitando la acumulación indiscriminada de materiales. Por su parte, Blanco sugiere resolver las compras «con poca anticipación, dos o tres meses antes de la utilización», salvo en el caso de grandes instalaciones.

Errores comunes al adquirir materiales

Los especialistas identifican varios errores recurrentes que los compradores deben evitar para optimizar sus inversiones:

• Falta de planificación integral: «Esto se traduce en compras desalineadas con el cronograma de obra, acopio innecesario de materiales o decisiones basadas exclusivamente en precio sin considerar la confiabilidad del proveedor», explica Álvarez.

• Comprar sin comparar proveedores: No todas las decisiones deben basarse únicamente en el precio; la confiabilidad del proveedor es un factor crucial.

• No verificar periódicamente los precios del mercado: «Está muy fluctuante y por momentos hay ofertas comerciales bastante fuertes que nos pueden beneficiar», resume Blanco.

• Comprar materiales perecederos: No todos los materiales son aptos para un stockeo prolongado.