Mercado inmobiliario: la demanda de compra de propiedades alcanzó el 45%, superando niveles históricos

El mercado inmobiliario argentino experimenta una notable recuperación, con la demanda de propiedades para compra alcanzando el 45% del total de búsquedas, un porcentaje que supera ampliamente los promedios históricos. Así lo afirmó Leandro Molina, director general de Zonaprop, la empresa del Grupo QuintoAndar, durante el último Summit de Real Estate organizado por LA NACION.

Molina destacó que, al comparar la demanda actual en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires con el promedio de 2020-2024 (que se situaba en un 29% de intención de compra), el salto al 45% es significativo. «Ahora, casi la mitad de la audiencia busca propiedades para comprar en la plataforma, cuando el promedio histórico era del 37%», precisó el ejecutivo, indicando que el sector ha entrado en una etapa de normalización.

Este fenómeno se atribuye, en gran parte, a la estabilidad de los precios de venta. En Capital Federal, el incremento marginal mensual es de apenas 0,1%, y la suba anual no supera el 1,9%. Esta previsibilidad, sumada a un tipo de cambio fijo, alienta a los compradores a tomar decisiones, según el análisis de Molina.

Concentración de la demanda y el rol del crédito hipotecario

La demanda se concentra mayoritariamente en departamentos, que representan el 66% de las búsquedas. Dentro de esta tipología, los de dos y tres ambientes son los más solicitados, acaparando el 64% de ese segmento. En cuanto a los valores, aproximadamente el 66% de los interesados busca propiedades de menos de US$175.000, con un 35% por debajo de los US$100.000 y un 31% hasta los US$175.000.

Esta inclinación hacia valores más accesibles subraya la necesidad de financiamiento. El Colegio de Escribanos de la Capital Federal informó que el 11% de las transacciones se realizan con crédito hipotecario, una cifra que, aunque menor al 20% de hace un año, muestra un incipiente resurgimiento. En este contexto, Zonaprop anunció un acuerdo de publicidad con el banco BBVA, que ofrece una tasa promocional del 7,5% dentro de la plataforma, por debajo de la tasa promedio del mercado del 9,5%.

Las perspectivas para el segundo semestre son optimistas, impulsadas por la previsibilidad del mercado y una mayor competencia en la oferta de créditos hipotecarios. La oferta de venta también muestra signos de crecimiento, con un 12% de avisos nuevos desde febrero, lo que indica que más personas están dispuestas a poner sus propiedades en el mercado y concretar mudanzas.

Barrios que lideran la recuperación y la situación de los alquileres

En el análisis por zonas, Núñez y Saavedra se destacan por el incremento de precios. Núñez, con un crecimiento del 5% en el último año y un 3% en la oferta, atrae por sus proyectos mixtos de oficinas y residencias. El valor del metro cuadrado en los barrios top de Capital ronda los US$3400, mientras que el promedio del mercado (pozo, estrenar y usado) es de US$2500, y los usados se sitúan entre US$2200 y US$2300.

Saavedra encabeza el ranking de incrementos de precios en Capital Federal, con un 10%, superando el promedio general del 2%. Este efecto derrame beneficia también a los barrios aledaños.

“En Saavedra la diferencia es muy fuerte porque, de un incremento de precios promedio del mercado que arranca en un 2%, en Saavedra es del 10%.”

En el segmento de alquileres, las noticias son favorables para los inversores. La oferta ha crecido significativamente en comparación con el mínimo histórico de 2023, lo que ha estabilizado los precios. El incremento mensual de los alquileres es de aproximadamente 1,5%, acumulando un 14% en lo que va del año. El dato más relevante es el aumento interanual del 32,5%, la suba más baja de los últimos 29 meses. Esto impacta directamente en la rentabilidad, que alcanza un 5,7% bruto.

La reciente reglamentación de la exención de garantías para propietarios que alquilan, junto con una inflación a la baja, un mercado hipotecario más competitivo y un tipo de cambio fijo, auguran un segundo semestre muy positivo para el mercado de alquileres.

La evolución de la oferta: ¿Qué pasa con los PH?

Finalmente, Molina destacó la evolución de la oferta de propiedades en venta, haciendo hincapié en los PH, cuya oferta se incrementó en un 10%, seguidos por las casas con un 5%. Si bien la gente parece estar desprendiéndose de los PH, el especialista sugiere que los compradores actuales se inclinan más por desarrollos que priorizan la experiencia y el estilo de vida.

Los desarrolladores están redefiniendo su enfoque, pasando de vender solo edificios a ofrecer «toda una magia alrededor de experiencias, ofertas y servicios». Los grandes proyectos se han convertido en protagonistas de las dinámicas barriales y son los que más movimiento generan en el mercado actual.