Vivienda en Argentina: ¿Cuántos años de sueldo se necesitan para comprar un 2 ambientes?
El acceso a la vivienda propia sigue siendo un debate central en Argentina, marcado por la persistente brecha entre los ingresos de los trabajadores y los precios del mercado inmobiliario. Con el valor del metro cuadrado dolarizado y salarios que, aunque muestran un leve repunte, aún corren por detrás de la inflación, la posibilidad de comprar un departamento de forma tradicional se presenta como un desafío cada vez mayor.
A pesar de este panorama complejo, se observa una ligera reducción en la brecha entre el costo del metro cuadrado y los salarios en el último tiempo. Este fenómeno se explica por la relativa estabilidad del dólar y un incremento, aunque modesto, en los ingresos. Según datos del INDEC, los salarios privados del sector no registrado crecieron un 22,3% en términos reales entre noviembre de 2023 y octubre de 2025 (último dato disponible), mientras que el valor del metro cuadrado en el mismo período aumentó solo un 7%.
El Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM), una referencia clave para el poder adquisitivo, se fijó en $352.400 mensuales desde el 1 de marzo de 2026. Este monto aplica a trabajadores mensualizados con jornada completa, mientras que quienes trabajan por hora perciben $1762 la hora. Aunque no abarca la totalidad del mercado laboral, permite dimensionar la distancia entre el ingreso formal más bajo y los valores del mercado inmobiliario porteño. A su vez, el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina, según el INDEC (cuarto trimestre de 2025), se ubicó en $1.068.540 mensuales.
En este escenario, donde los precios de las propiedades se mantienen dolarizados y el crédito hipotecario es limitado, surge la pregunta: ¿Cuántos ingresos se necesitan para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires? Para responderla, una simulación toma como ejemplo una unidad de 50 m² en cinco barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y Villa Lugano. Los valores del metro cuadrado, obtenidos de relevamientos de la plataforma Zonaprop, se cruzan con el ingreso promedio relevado por el INDEC y la cotización del dólar oficial ($1420), permitiendo trazar un mapa de accesibilidad.
Radiografía por barrio: de Puerto Madero a Villa Lugano
La simulación revela diferencias significativas en el tiempo de ahorro necesario para adquirir una propiedad, dependiendo del barrio elegido:
Un trabajador promedio necesita casi 34 años de sueldo completo para comprar un departamento de 50 m² en Puerto Madero, asumiendo que ahorra el 100% de sus ingresos y que tanto el valor de la propiedad como su sueldo se mantienen constantes en términos reales.
En Puerto Madero, el barrio más caro de la ciudad, un dos ambientes de 50 m² con un valor promedio de US$6135/m² asciende a US$306.750. Al tipo de cambio oficial, esto equivale a unos $435,6 millones. Comparado con el ingreso promedio del INDEC ($1.068.540), un trabajador necesitaría casi 34 años de sueldo completo para comprarlo.
En Núñez, donde el metro cuadrado ronda los US$3392, un dos ambientes de 50 m² alcanza un valor cercano a los US$169.600, o $240.832.000. Aquí, un trabajador promedio necesitaría alrededor de 19 años de sueldo completo para acceder a la propiedad.
Una situación similar se observa en Palermo, uno de los barrios con mayor demanda. Con un valor por metro cuadrado en torno a US$3391, el precio final de un dos ambientes bordea los US$169.550 (unos $240.761.000). En este caso, se requieren también cerca de 19 años de ingresos promedio para concretar la compra.
La brecha comienza a reducirse en Villa del Parque, un barrio de clase media con valores más accesibles. Allí, el metro cuadrado se ubica cerca de US$2281, por lo que la misma unidad de 50 m² cuesta alrededor de US$114.050 (unos $161.951.000). Aun así, la compra demanda un poco más de 12 años de salario promedio.
Finalmente, Villa Lugano se posiciona como el barrio más económico del análisis, con un valor por metro cuadrado de US$1058. El precio estimado de los dos ambientes ronda los US$52.900 (alrededor de $75.118.000), lo que exige aproximadamente seis años de ingresos promedio para poder adquirirlo.
